cheetah_j

2 Kahn

Лень разбирать каждый отдельный твой пункт  :) тем более ты во всех своих аргументах против иппотеки прав. Просто против любого аргумента есть и аргументы против.

Ты писал про доп.затраты при ипотеки (страховка). Но такие же доп.затраты могут резко возникнуть и при аренде (поиск новой квартиры, так как со старой выселили, оплата риелтора и переезда).

У ипотеки есть один главный и большой плюс - это стабильность.

Ты купил квартиру и знаешь, что платить тебе за нее строго 30.000 рублей в месяц. Все. Больше уже не будет.

С накоплениями беда, там не понятно сколько будет стоить квартира через 5 лет.

Все твои расчеты строятся на том, что недвижка в Москве через 5 лет будет стоить тех же денег, что и сейчас.

да, бывает и так, сейчас квартира стоит ровно так же, как и в 2012 году :). А бывает и наоборот, в 2012 она стоила в х2 дороже, чем в 2007.

Если будет рост - недвижка уйдет вверх и накопив условные 4-милиона их не хватит через 5-ть лет на квартиру.

А тут уже дальше каждый решает, выростет она или нет, гадать можно долго, варианты есть разные.

Кто стал копить в 2012 - тот выиграл.

Кто стал копить в 2007 - жестоко соснул.

ПС. Ну и как я писал, я практик, так как покупал квартиры как в ипотеку, так и накоплением :)

Покупал квартиру и в ипотеку и просто так. Каждый сам для себя считает. 

При ипотеки еще есть

- Налоговый вычет 260 тыс рублей сразу

- Налоговый вычет 13% от процентов по кредиту

Предположим, самый дешевый вариант в Москве сейчас. Это 1ка где-то рядом с конечными станциями (что-то типа м.Пражская). В принципе нормальный начальный вариант

Такая 1-ка стоит сейчас 4.500.000 рублей

1) Ипотека, первоначальный взнос 1.000.000 рублей, кредит 3.500.000 рублей

Сейчас ставка по кредиту 9.5-9.7%. То есть платеж 33.000 рублей

Сразу получаем налоговый вычет 260.000 рублей и кредит становится 3.240.00 рублей

Платеж уже 30.500

Далее из этого платежа государство вернет 13% (в начале кредита почти весь платеж это проценты, с которых вернут 13%)

то есть реально платеж где-то 30.500 - 13% = 26.500

2) Аренда такой квартиры сейчас где-то те же 26.500 рублей и стоит. Правда если снимать, то остается 1.000.000 у себя. Их можно положить в банк. Сейчас ставка где-то около 6%, то есть будет капать 5000 рублей в месяц.

5000 рублей это и есть где-то плюс аренды перед ипотекой.

Плюсы ипотеки - своя квартира, прописка, можно сделать любой ремонт (под себя) и никто не выгонит.

Ну и некоторая стабильность, так как квартира уже своя. 

Защита от изменений, у тебя платеж по кредиту фикс, он всегда такой. Цена аренды сегодня 26.000, а завтра может и 33.000 стать (хотя может конечно и упасть)

Ну и не у всех такая сила воли, чтобы накопить на квартиру, деньги вечно куда-то улетают. Ипотека же (кредит) - он дисциплинирует, так как платить надо :)

Стоят ли эти плюсы 5000 рублей переплаты?

ПС, Это расчеты на сейчас. В последнее время ставка по кредиту падает (думаю до лета упадут до 9%), и ставка по вкладу падает (думаю скоро могут быть и 5%). А при таких вводных уже и 5000руб разницы нет, а выходит уже паритет.

PM по IT в банке.

220-230к net

Какая-то сказка вообще в описании.

Крупный холдинг, компания, у них вакансии не возникают просто так. Чтоб кого-то туда взять, нужна вакансия в штатом расписании фирмы, с грейдом, вилкой зарплаты и штатными обязанностями.

Это только в ИП можно прейти к Васе, поговорить с ним, и он под тебя сделает должность и завтра на нее примет.

А ты хочешь в крупном холдинге какую-то нестандартную должность под себя (стажер, бесплатный работник). Да я думаю им, чтоб такой не стандарт у себя по документам провести, это надо 2-3 месяца только бумажки носить, утверждать это все, обосновывать и потратить тонну времени на это.

И все это ради стажера в суровый кризис?

Когда я задумывался о квартире, то варианты с ипотеками отмел сразу, жить в гребанной экономии - дроч полный. В начале 2009 цены на жилье упали (была рассрочка без %) и я купил в рассрочку. Надо просто больше зарабатывать. Было тяжеловато, зато стимулирует.

Все очень индивидуально. сильно зависит от начальных условий.

Вообще когда для себя решал по первой хате, выбрал ипотеку, реально у меня это был лучший вариант )