Роман Сергеич

Рих

Я точно не просчитывал плюсы-минусы, но если была возможность в декабре, имея ипотеку под 13% открыть пополняемый депозит на год под 22% (а ведь были и по 25% предложения) и аккумулировать свободные средства на этот депозит в течение года, а потом всю сумму со счета пустить на досрочное погашение - разве это был бы проигрыш?

Хотя, тут все зависит от этапа выплаты кредита - если платишь почти чистые проценты, тебе выгоднее как можно быстрее отдавать долг вначале.

Я не про налог. Могут ведь и большевики прийти к власти. Я про то, что квартира не является твоей собственностью де факто в полной мере - её могут отобрать разными способами, 90% из которых тебе даже неизвестны. Налог это просто один из вариантов.

Перефразируя товарища Сталина, "другой собственности у меня для вас нет". Могут и инопланетяне прилететь, да. 

Тщетно бытие - ведь и шапку на улице могут сорвать зимой. Лучше обезопаситься и ходить без шапки.

Если серьезно - какими-то случаями потери жилья можно пренебречь, как статистической погрешностью.

20% просто на хуй пошлют. А потихонечку, лет за 10 прийти к 2% вполне реально, и чтоб платили при этом.
 

 

Это разумеется. И больше чем сегодня за него платить вряд ли будут. Факт что кв метров на человека будет больше. Сомнительно что ценность жилья будет расти.

Нет, ты просто из головы выдумываешь. Чтобы понять, можно ли поставить ставку 2% от рыночной стоимости надо сделать пару вещей: 1) провести экономические расчеты обоснованности этого налога - кто его будет платить, какая будет собираемость, какие будут социальные последствия; 2) изучить зарубежный опыт и посмотреть, какие там ставки налога на имущество. Таких ставок даже в Бриташке нет. То есть, ты просто высосал страшную цифру 2% из головы.

Сам говоришь - введут такой налог, недвижка подешевеет. Если недвижка подешевеет, то налог тоже уменьшится, так как рыночная стоимость изменилась.

Рыночная стоимость изменится - снизится рентабельность проектов по строительству нового жилья. Снизится рентабельность - инвесторы начнут искать новые ниши, проекты строительства жилья схлопнутся. Схлопнутся проекты - станет меньше вводится нового жилья и наступит дефицит предложения, строительная отрасль улетит в пропасть вместе с массовыми сокращениями персонала.

Это ж цепная реакция, или ты не понимаешь этого?

Завтра в думе примут налог на недвижимость 2% и треть твоей квартиры считай отобрали - вполне возможное событие, даже вероятное. Маловероятно, но придут большевики, и отберут всё. По какому-нибудь закону твой дом могут просто снести, выдав тебе другое жилье (закон могут поменять, и меняешь его не ты). Вообще пока квартира находится под ипотекой (залогом) считать её своей тем более опрометчиво. Условия ипотеки читал? Стандартно - 0.5% в день за просрочку (180% годовых). Войн честно говоря давно не было. Ну и еще всякие схемы с разводом.

Стоило бы чуть-чуть просвещаться в юридических вопросах. Даже в кредитах Б2Б малореально отстоять неустойку 0,1 % в день, берется удвоенная ставка рефинансирования, а какой же районный суд взыщет с физика 180%? Как банк сможет обосновать свои требования против уменьшения неустойки по 333 ст. ГК?

Максимум 15% годовых где-то присудят.

Про налог и прочих инопланетян (которые кстати, тоже могут прилететь и позариться на твою однушку в Новозалупино) я уже написал выше.

Сегодня жилье в РФ стоит ровно столько, сколько люди физически способны за него заплатить. Больше оно стоить не может. А вот при изменений законов матрицы подешеветь запросто. Вариантов масса - например нагнуть всех 2% налогом по рыночной стоимости, тогда жилье подешевеет на треть,- всего лишь наиболее вероятный вариант.

А к чему эти полумеры - 2% в год, почему налог не 20% от рыночной стоимости квартиры? Это ж какой прибыток государству! Больше ада, жги.

И еще один момент - жилье (да и любой другой товар) ВСЕГДА стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Сколько товар будет стоит конкретно определит соотношение спроса и предложения.