Плюсы квартиры:
+ находится в клевом месте - в начале ул. Демакова, в соседнем доме два магазина: "Золотая роща" (круглосуточный) и "Холидей".
+ хорошая планировка: большая кухня (именно на ней и предпочитали бухать обычно) и комната, есть лоджия. Правда, прихожая маленькая. Но на Новый год как-то раз 25 человек в квартире поместилось :)
+ очень приятный и вменяемый хозяин
+ цена

Минусы:
- по сути только один: она счас в весьма убитом состоянии. Собственно, только этим и вызвана ее цена. Но убита она не настолько, насколько мала цена за такую квартиру в таком месте) Просто хозяин очень не жадный - я в свое время у него эту квартиру вообще за сущие копейки снимал)
Резюме: ИМХО, квартира очень хорошо подойдет как временный вариант. Или для "бедных студентов". Или как вспомогательное жилье на лето в экологически чистом районе рядом с Обским морем - для богатых :) Сам когда-то ее одно время в последнем качестве снимал)
P.S. Как вариант, если кто не поленится поменять в команте и на кухне обои - ИМХО большая часть "убитости" уйдет. С хозяином, я думаю, можно будет договориться. Сам когда-то о таком варианте думал, но не успел - переехал в город.