Заключать договор или нет дело твое и арендодателя, смотря на чем сойдетесь и что кому надо.
Сразу озвучьте вопросы по порядку и полноте оплаты за комуналку,интернет,телефонную связь (если кабинет в помещении с соседями, то определись в частях оплаты), это лучше зафиксировать либо в нормальном договоре, либо обычный лист заполнить и раздать соседям.
А так,базовые советы при аренде: узнай кто и на каком основании сдает; узнай почему съехали последние; юридическую сторону вопроса,если она надо; в каком порядке и кто решает вопросы в случае форс-мажора.
Лучше набросай сам себе важные вопросы для тебя, для арендодателя и общие, какие придумаешь.
Спасибо)
Полезные рекомендации. Особенно по части форс-мажора. Как-то даже не задумывался об этом.