DобермаN

Привет, стая! Меня зовут Денис ака Доберман.


Меня пригласили в Краснодар, организовать агентство недвижимости. Которое будет работать по альтернативной системе. Разработанной и используемой в 2009 - 2012 году в Ростове.

Подробности о новой системе работы здесь: http://www.pickupfor...howtopic=172211. С критикой профессиональных риэлторов РФ и Украины здесь: http://forum.ners.ru...php?f=3&t=27421

Здорово, правда?
Эта система существенно отличается от традиционной модели риэлторов. И позволяет зарабатывать на порядок больше, чем УСГМ риэлторов.

По сути, эта технология , в которой используются (а значит и совершенствуются) навыки и умения Лингвистики (+ я даю основу и техники разговорного гипноза) приложенные к торговле недвижимости.
Я приглашаю прошедших Лингвистику Базовую принять участие в проекте, на основе постоянного или срочного партнерства. Есть вариант взаимовыгодного сотрудничества с прошедшими РМЭС -Базовый и Лингва-Знак.
Это возможность одновременно зарабатывать, развиваться и довести навыки продаж до мастерского уровня. Плюс реализовать свои идеи.

Мой номер телефона: +7 964 910 8535. Денис "Doberman" Зайцев.



Из прошедших пилотную Лингву лета 2009, г Ростов- Краснодар, меня могут вспомнить по:
1. Групповой драке при разрыве раппорта и честно полученному синяку.
2. По продаже дисков РМЭС без обложки - "невошедшее".
3.Как саппорта Лингвы в Ростове летом 2011 г.,
4. Как участника пилотной Лингво-Знака пришедшего в зал с доберманом.
Буду рад встрече с давними со товарищами.!

Аренда квартир вдвое выгоднее покупки При прочих равных условиях примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Цифры условные. Специально округленны, для более удобного изложения. Цены и ставки можно уточнить на любой конкретный период. Но в принципе ничего не поменялось с 2008 года, когда она была написана. Аренда vs Покупка. Какими должны быть цены на квартиры исходя из спроса на них как на жилье? Представьте себе, что вам внезапно стало негде жить и срочно потребовалась небольшая однокомнатная квартира в Ростове. Сейчас такую квартиру можно приобрести примерно за 45-50 тыс$. Представьте также, что эти деньги у вас есть. Однако покупка квартиры не единственный способ удовлетворить вашу потребность в жилье. Вы можете действовать по-другому. Например, положить свои 50 тыс.$ в банк, а лучше в ряд банков, чтобы каждый вклад не превышал сумму, гарантированную государством, а получаемые проценты направлять на оплату аренды нужной вам однокомнатной квартиры. Если рассматривать вариант аренды, то мы увидим, что в Ростове съем квартиры, которую вы могли бы купить за 50 тыс.$, обойдется примерно в 400$ в месяц. Это цена квартиры в Центре города, с хорошим ремонтом, и современной мебелью и техникой. А неиспользованные на покупку квартиры средства можно положить на депозит. В очень надежных банках, выплачивающих по долгосрочным рублевым вкладам 12% годовых, вы будете получать ежемесячно около $500. Больше, чем просит хозяин арендуемой квартиры. А если положите деньги под более 12% годовых, что тоже вполне реально, если не выбирать банки из первой десятки, то проценты вырастут выше 500$. Выбрав съем квартиры вместо покупки, вы будете жить в такой же квартире(пользуясь мебелью, готовым ремонтом и бытовой техникой за которые заплатил владелец), как та, которую вы могли бы купить, при этом банки будут ежемесячно давать вам деньги не только на оплату съема этой квартиры, а еще 1200 $ в год. Вариант аренды всегда можно рассматривать как временное решение. $50 тыс. лежат в банке, и если вы решите, что пора приобретать, можете свои деньги из банка изъять и квартиру купить. Так что, если цены на жилье стабильны, или плавно снижаются, как сейчас, шансы приобрести более качественное или большую квартиру возрастают. Итак, при отсутствии особых нематериальных условий, арендатор живет качественнее лучше, чем покупатель. Уровень жизни арендатора выше. Аренда vs Ипотека. Рассмотрим другой случай. Представьте, что вам нужна все та же однокомнатная квартира за 50 тыс.$, но, к сожалению, денег нет совсем. Зато есть хороший стабильный заработок, так что требуемую сумму можно легко взять в кредит. Если вы возьмете $50 тыc. на 20 лет под 14% годовых, ежемесячные выплаты по кредиту составят около 600$. Намного больше, чем 400$, которые вы бы платили в случае аренды. Однако здесь ситуация не такая простая. Поборники варианта покупки жилья в кредит обычно выдвигают следующий аргумент: осуществляя платежи банку, заемщик тратит больше, чем арендатор, но зато он постепенно выплачивает стоимость своей квартиры. Это значит, что, когда у него закончатся тяжкие годы выплаты долга, квартира останется в собственности. В то же время убежденному арендатору платить за съем придется всегда. Однако люди, выдвигающие этот аргумент, слегка лукавят. Ведь на момент выплаты кредитов фактическим владельцем является банк, и стоит ветру подуть в другую сторону, вас выселят в два счета. Второе: арендатор может ежемесячно откладывать деньги таким образом, чтобы через 20 лет накопить те же 50 тыс. $. В этом случае он получит возможность купить квартиру и прекратить арендные платежи тогда же, когда заемщик перестанет гасить свой кредит. Но даже с учетом откладываемых сумм совокупные ежемесячные платежи арендатора будут меньше, чем у заемщика. Чтобы это продемонстрировать, рассмотрим условный пример. Есть два человека, один из которых взял ипотечный кредит в $50 тыс. и купил квартиру, а другой арендовал за $400 в месяц такую же квартиру и начал откладывать на банковском депозите средства на ее покупку. Для упрощения расчетов предположим, что процентные ставки по кредиту и по депозиту равны 12% годовых. При этом ипотечный кредит аннуитетный, то есть ежемесячная выплата по кредиту всегда одинакова (в нашем случае – 600$), но при этом доля, приходящаяся на погашение основного долга по кредиту, в каждом следующем платеже больше, чем в предыдущем, а доля, приходящаяся на проценты, соответственно меньше. Идеальные условия, которые доступны в Ростове максимум для 100-200 человек. И без первоначального взноса, % страховым компаниям, аренды банковской ячейки, и пр. прелестей. Не будем принимать также в расчет затраты заёмщика на бытовую технику, мебель и ремонт. Т.е. то, что арендатор получает бесплатно к арендуемой квартире. Предположим (опять же для упрощения расчетов), что арендатор решил ежемесячно вносить на депозитный счет ту же сумму, которую в этом месяце заемщик выплачивает в качестве погашения основного долга по кредиту. В этом случае период накопления у арендатора и период погашения кредита у заемщика закончатся одновременно. Сравним совокупные ежемесячные платежи заемщика и арендатора. В первый месяц после покупки квартиры заемщик выплатит банку 600$ в виде процентного платежа. Кроме того, он выплатит банку 50$ в качестве погашения основного долга по кредиту. Всего 650$. Арендатор в первый месяц аренды выплатит $400 в виде арендной платы и внесет $250 на свой накопительный счет, затратив те же $650. Очевидно, что уже в первый месяц аренда выгоднее. При равных затратах, у арендатора остается 250$. И на них начинают начисляться % по вкладу Рассмотрим теперь платежи в тот месяц, к которому арендатор накопит $20 тыс. на депозите (без учета сложного процента по вкладу, это 6 лет и 8 месяцев.), а заемщик погасит банку эту же сумму. Заемщик выплатит в этот месяц 300$ в виде процентного платежа, а, кроме того, 350$ в счет погашения основного долга по кредиту. Всего 650$, как обычно. Арендатор же отдаст 400$ за аренду, положит на накопительный счет 250$ и получит 200$ в качестве процентного дохода на уже накопленные 20 тыс. $. Общие затраты арендатора окажутся равны всего 450$. Гораздо меньше, чем выплаты заемщика. А начиная с момента, когда на счету арендатора будет находиться 40 тыс. $, ежемесячный процентный доход полностью покроет расходы на аренду, когда у заемщика они по прежнему останутся равны 650$ . Получается, что и при наличии денег на квартиру, и при их отсутствии вам намного выгоднее снимать квартиру, чем покупать ее (если допустить, что цены стабильно держатся на нынешнем уровне). При одних и тех же жилищных условиях уровень жизни у арендатора будет намного выше, так как его фактические доходы окажутся больше. Помимо этого, у арендатора остаётся ряд преимуществ перед заёмщиком. Он свободен в выборе места жительства, и живет там, где ему удобнее и приятнее. Он не оплачивает ремонт, и не тратит на приобретение дорогостоящей бытовой техники и мебели. Всё включено! И для сравнения посмотрите и поговорите с человеком, взявшего на себя ипотечный кредит, этого крепостного ХХI века!

Общаемся по теме на закрытой ветке форума. Тамже новая модель продаж в недвижимости!

На прошлой неделе менял покрышки на машине , и увидел на шиномонтажке интересное объявление . Мол , вы можете накачать шины воздухом – входит в цену шиномонтажа , азотом – нужно доплатить за колесо 40-50 рублей и “смесью азота, аргона и кислорода” . Цена – 25 рублей за колесо . Указано процентное содержание газов . Азота – 78% , аргона -1% , кислорода -21% … На мой вопрос , как идет бизнес по продаже этими товарами – мне сказали что вобщем-то неплохо . Азотом качает примерно 5% клиентов . А “смесью” – почти 55% Это замечательный пример того, как превращать заурядное в волшебное. Видимо, кто то из наших... Недалько от шиномонтажа заправка. Рядом с отделом по борьбе с экономическими преступлениями. Качественный бензин,бойкое место и, видимо от того постоянные очереди. помимо этого одна беда-все время вне очереди влезают люди с какими то удостоверениями. Раздражало жутко, плюс постоянные проблемы с выездом. Вдруг в один из дней наблюдаю следующее: Подезжает очередной внеочередник, вдруг резко отъезжает и становится в конец очереди. И следующие так же... подъезжаю и вижу объявление " Лица с нетрадиционной сексуальной ориентацией обслуживаются вне очереди. Доказывать не надо-верим!" На одной улице стоят три одинаковых магазина. Чтобы привлечь покупателей, на одном магазине повесили вывеску: "Старейшая фирма". На другом наоборот: "Новейший магазин". На третьем магазине, стоявшем между первыми двумя, повесили надпись: "Главный вход". Читаю замечательно-шизофреническую книгу «Автопортрет с отрезанной головой» Сурата. Излишне религиозным и "правильным" людям категорически не рекомендую её даже открывать. Но вот один рассказ из неё я процитирую. Менеджеры по продажам, учитесь :) Раз в полгода на нашу улицу приходил продавец Никому Не Нужных Вещей. Он не возил с собой, как старьевщик, тележки с товаром, а приносил что-нибудь одно из своей богатой коллекции, и этого было вполне достаточно - все равно ведь никто ничего не покупал. - Ну, сами подумайте, - говорил ему Сансаныч, - зачем мне картонная коробка от магнитофона, да еще за такие бешеные деньги? - Вы можете поставить ее в центре гостиной, украсив таким образом свой дом совершенно ненужным предметом, - втолковывал продавец. - Тем более, надо только капельку фантазии, и применение отыщется для чего угодно. К примеру, в эту замечательную коробку очень удобно сплевывать кровь... - Какую еще кровь?! - Видите ли, это - специальная коробка, в которую вы с женой будете сплевывать кровь во время семейных ссор. Вы же не будете отрицать, что частенько доходите до рукоприкладства в таких случаях? - Никогда! Никогда я не позволял себе... - И это замечательно! Потому что ваша коробка навсегда сохранит девственную чистоту (ведь не очень приятно, если в ней действительно будут кровавые плевки), но при этом не утратит и своего назначения. - Но почему так дорого?! - Потому что за бесценок вы купите у меня все что угодно, лишь бы я от вас отвязался, а вовсе не для того, чтобы сплевывать туда кровь, тогда как за триста долларов США вы еще подумаете, прежде чем ее выкинуть. - Милейший, у вас никто никогда ничего не купит, поверьте мне на слово! - Охотно вам верю. Но этот факт говорит не в вашу пользу. Да, я не торгую ширпотребом, а занимаюсь лишь реальным товаром, настоящими вещами. Все, кому не лень, продают то, что вы у них купите, и все только ради денег. Я же продаю вещи ради самих вещей! - Весьма бессмысленное занятие. - Кто бы говорил! А сидеть в конторе с утра до вечера, по-вашему, занятие осмысленное? - ... - ?! - Ладно, давайте вашу коробку. Сколько она стоит, триста баксов? - ... - Ну, чего? - Знаете, я извиняюсь, конечно, но я передумал. Я передумал продавать вам свою коробку. Такая коробка, как говорится, нужна самому! - Ну, что еще за фокусы... Давайте сюда вашу коробку! - Извините еще раз - нет. До свидания. - Погодите! Все равно... Постойте минутку, я принесу деньги. - Какие деньги, вы куда?.. За что деньги-то? - Вот, триста долларов. Берите. - За что деньги-то? - Просто так берите. - Ну... ладно, спасибо... Слушайте, а хотите - я эту коробку вам подарю? Бесплатно, а? - Вот так вот, ни с того, ни с сего? Нет, мне кажется, это будет не подарок, а какой-то обмен... - Какой там обмен, говорю вам - от чистого сердца дарю. Берите! - Спасибо... Знаете что, поставлю-ка я ее посреди комнаты... - Надеюсь, она вам не пригодится. - Спасибо, я тоже надеюсь. - Ну, до свиданья! - Удачи вам!.. - Сансаныч вернулся в комнату с подарком в руках. - Погляди-ка, чего у меня есть! - Что это? - спросила жена. - Коробка! - Я вижу, что коробка, а в коробке-то что? - Это - пустая коробка. - Как пустая? А для чего? - Просто так. Поставим ее посреди комнаты, пусть стоит. - С ума сошел? Ааааа, ты ее у того психа купил, чтобы он от тебя отвязался? - Да нет... Он мне ее даром отдал. - Но ты ж за деньгами только что бегал, я видела. - Деньги я не за коробку ему дал. - А за что?! - Просто так. - И сколько? - ... - Сколько, я спрашиваю! - Триста баксов... - ... (!!!@#!!!) - Тьфу... Ну, надо же - пригодилась... Тьфу!.. Вот же ж с...ка ... Тьфу!.

Братья- Лингвисты! Собираюсь провести крупномасшабный рейд в сфере недвижимости в г. Ростове на Дону. Срок сентябрь- октябрь 2011г. Что надо? На форумах 4-х сайтов г Ростова, посвященных недвижимости обеспечить необходимые отзывы. (Вариант холливара). Подробности (что и вокруг чего необходимо будет поднять шум) - попозже. Обкатываю модель продажи недвижимости. Кто решит помочь-благодарность на кармический и/или банковский счет. По результатам-выложу модель зарабатывания на рынке риэлторских услуг со всеми цифрами.Условие-не использовать в Ростове, Таганроге, Новочеркасске 2011-2012гг.. Кто согласен поучавствовать-дайте знать. Нужно точно знать количество людей, на которых я могу расчитывать. Начало ориентировочно 5-10 сентября 2011г. Пы.Сы. Ничего криминального. Великий Фил обозвал это "Клиентоориентированной моделью риэлторских услуг". Жду, братья!!!