Сообщений в теме: 105

[DобермаN]

Аренда квартир вдвое выгоднее покупки При прочих равных условиях примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Цифры условные. Специально округленны, для более удобного изложения. Цены и ставки можно уточнить на любой конкретный период. Но в принципе ничего не поменялось с 2008 года, когда она была написана. Аренда vs Покупка. Какими должны быть цены на квартиры исходя из спроса на них как на жилье? Представьте себе, что вам внезапно стало негде жить и срочно потребовалась небольшая однокомнатная квартира в Ростове. Сейчас такую квартиру можно приобрести примерно за 45-50 тыс$. Представьте также, что эти деньги у вас есть. Однако покупка квартиры не единственный способ удовлетворить вашу потребность в жилье. Вы можете действовать по-другому. Например, положить свои 50 тыс.$ в банк, а лучше в ряд банков, чтобы каждый вклад не превышал сумму, гарантированную государством, а получаемые проценты направлять на оплату аренды нужной вам однокомнатной квартиры. Если рассматривать вариант аренды, то мы увидим, что в Ростове съем квартиры, которую вы могли бы купить за 50 тыс.$, обойдется примерно в 400$ в месяц. Это цена квартиры в Центре города, с хорошим ремонтом, и современной мебелью и техникой. А неиспользованные на покупку квартиры средства можно положить на депозит. В очень надежных банках, выплачивающих по долгосрочным рублевым вкладам 12% годовых, вы будете получать ежемесячно около $500. Больше, чем просит хозяин арендуемой квартиры. А если положите деньги под более 12% годовых, что тоже вполне реально, если не выбирать банки из первой десятки, то проценты вырастут выше 500$. Выбрав съем квартиры вместо покупки, вы будете жить в такой же квартире(пользуясь мебелью, готовым ремонтом и бытовой техникой за которые заплатил владелец), как та, которую вы могли бы купить, при этом банки будут ежемесячно давать вам деньги не только на оплату съема этой квартиры, а еще 1200 $ в год. Вариант аренды всегда можно рассматривать как временное решение. $50 тыс. лежат в банке, и если вы решите, что пора приобретать, можете свои деньги из банка изъять и квартиру купить. Так что, если цены на жилье стабильны, или плавно снижаются, как сейчас, шансы приобрести более качественное или большую квартиру возрастают. Итак, при отсутствии особых нематериальных условий, арендатор живет качественнее лучше, чем покупатель. Уровень жизни арендатора выше. Аренда vs Ипотека. Рассмотрим другой случай. Представьте, что вам нужна все та же однокомнатная квартира за 50 тыс.$, но, к сожалению, денег нет совсем. Зато есть хороший стабильный заработок, так что требуемую сумму можно легко взять в кредит. Если вы возьмете $50 тыc. на 20 лет под 14% годовых, ежемесячные выплаты по кредиту составят около 600$. Намного больше, чем 400$, которые вы бы платили в случае аренды. Однако здесь ситуация не такая простая. Поборники варианта покупки жилья в кредит обычно выдвигают следующий аргумент: осуществляя платежи банку, заемщик тратит больше, чем арендатор, но зато он постепенно выплачивает стоимость своей квартиры. Это значит, что, когда у него закончатся тяжкие годы выплаты долга, квартира останется в собственности. В то же время убежденному арендатору платить за съем придется всегда. Однако люди, выдвигающие этот аргумент, слегка лукавят. Ведь на момент выплаты кредитов фактическим владельцем является банк, и стоит ветру подуть в другую сторону, вас выселят в два счета. Второе: арендатор может ежемесячно откладывать деньги таким образом, чтобы через 20 лет накопить те же 50 тыс. $. В этом случае он получит возможность купить квартиру и прекратить арендные платежи тогда же, когда заемщик перестанет гасить свой кредит. Но даже с учетом откладываемых сумм совокупные ежемесячные платежи арендатора будут меньше, чем у заемщика. Чтобы это продемонстрировать, рассмотрим условный пример. Есть два человека, один из которых взял ипотечный кредит в $50 тыс. и купил квартиру, а другой арендовал за $400 в месяц такую же квартиру и начал откладывать на банковском депозите средства на ее покупку. Для упрощения расчетов предположим, что процентные ставки по кредиту и по депозиту равны 12% годовых. При этом ипотечный кредит аннуитетный, то есть ежемесячная выплата по кредиту всегда одинакова (в нашем случае – 600$), но при этом доля, приходящаяся на погашение основного долга по кредиту, в каждом следующем платеже больше, чем в предыдущем, а доля, приходящаяся на проценты, соответственно меньше. Идеальные условия, которые доступны в Ростове максимум для 100-200 человек. И без первоначального взноса, % страховым компаниям, аренды банковской ячейки, и пр. прелестей. Не будем принимать также в расчет затраты заёмщика на бытовую технику, мебель и ремонт. Т.е. то, что арендатор получает бесплатно к арендуемой квартире. Предположим (опять же для упрощения расчетов), что арендатор решил ежемесячно вносить на депозитный счет ту же сумму, которую в этом месяце заемщик выплачивает в качестве погашения основного долга по кредиту. В этом случае период накопления у арендатора и период погашения кредита у заемщика закончатся одновременно. Сравним совокупные ежемесячные платежи заемщика и арендатора. В первый месяц после покупки квартиры заемщик выплатит банку 600$ в виде процентного платежа. Кроме того, он выплатит банку 50$ в качестве погашения основного долга по кредиту. Всего 650$. Арендатор в первый месяц аренды выплатит $400 в виде арендной платы и внесет $250 на свой накопительный счет, затратив те же $650. Очевидно, что уже в первый месяц аренда выгоднее. При равных затратах, у арендатора остается 250$. И на них начинают начисляться % по вкладу Рассмотрим теперь платежи в тот месяц, к которому арендатор накопит $20 тыс. на депозите (без учета сложного процента по вкладу, это 6 лет и 8 месяцев.), а заемщик погасит банку эту же сумму. Заемщик выплатит в этот месяц 300$ в виде процентного платежа, а, кроме того, 350$ в счет погашения основного долга по кредиту. Всего 650$, как обычно. Арендатор же отдаст 400$ за аренду, положит на накопительный счет 250$ и получит 200$ в качестве процентного дохода на уже накопленные 20 тыс. $. Общие затраты арендатора окажутся равны всего 450$. Гораздо меньше, чем выплаты заемщика. А начиная с момента, когда на счету арендатора будет находиться 40 тыс. $, ежемесячный процентный доход полностью покроет расходы на аренду, когда у заемщика они по прежнему останутся равны 650$ . Получается, что и при наличии денег на квартиру, и при их отсутствии вам намного выгоднее снимать квартиру, чем покупать ее (если допустить, что цены стабильно держатся на нынешнем уровне). При одних и тех же жилищных условиях уровень жизни у арендатора будет намного выше, так как его фактические доходы окажутся больше. Помимо этого, у арендатора остаётся ряд преимуществ перед заёмщиком. Он свободен в выборе места жительства, и живет там, где ему удобнее и приятнее. Он не оплачивает ремонт, и не тратит на приобретение дорогостоящей бытовой техники и мебели. Всё включено! И для сравнения посмотрите и поговорите с человеком, взявшего на себя ипотечный кредит, этого крепостного ХХI века!

[DобермаN]

Как определить реальную рыночную стоимость квартиры ? Недвижимость во многом идеальный финансовый инструмент. Её можно рассматривать как объект потребления (наряду с хлебом и водкой), и средством производства (для извлечения прибыли, как станок, пресс или автомобиль. Для получения дохода), так и объектом инвестирования ( как валюта, золото, акции и облигации. Для спекуляций, одним словом.) Если не принимать во внимание специфический период, последовавший за августом 1998 года, цены на квартиры в России только росли. С середины 2006 года по середину 2008 года цены на квартиры увеличились более чем вдвое. Это значит, что люди, которые предпочли купить квартиру за $150 тыс., получили возможность на второй год продать ее за $270 тыс. Эти дополнительные $120 тыс. представляли собой их инвестиционный доход и с лихвой компенсировали любые затраты. В тот момент банки не могли предложить более высокие проценты по вкладам. В связи с этим спрос на жилье в период роста цен определялся не только потребностью в жилье как предмете потребления, но и потребностью в нем как в объекте инвестирования. Дополнительный спрос вызывал дополнительный рост цен, который делал покупку жилья еще более выгодной инвестицией, а следовательно, увеличивал спекулятивный инвестиционный спрос, еще больше ускорявший рост цен. По сути финансовый пузырь или пирамида, в зависимости от предпочтений формулировок. Однако когда цены стабильны, дешевых кредитов нет, то квартира, приобретенная за $100 тыс., из месяца в месяц остается квартирой за $100 тыс. Следовательно, никакого инвестиционного дохода вложение средств в покупку квартиры не приносит. А с учетом того, что цены на квартиры в РФ номинированы в "дешевеющих" рублях, то фактически вложение средств в покупку квартиры приводит к убыткам даже в условиях стабильности цен. Спрос на квартиры как на объект инвестирования при этом постепенно исчезает, а спрос на них как на предмет потребления остается стабильным. Но так как этот спрос выгоднее удовлетворять за счет съема жилья (об этом см. статью Аренда квартир вдвое выгоднее покупки ), то уменьшается спрос. А значит увеличивается время продажи квартир, и начинается естественное постепенное снижение цен. С учетом инфляции. На первый взгляд цены постепенно подрастают, но гораздо медленнее инфляции. Т.е. реально снижаются. Возникает вопрос : до какого уровня могут снижатся цены? Логичный на него ответ: Стоимость квартиры колеблется вокруг того уровня, при котором человеку безразлично, снимать квартиру или покупать ее. По крайней мере, с точки зрения расходуемых им денег. Взаимосвязь очень проста: Цена покупки поднимается вверх, потребитель уходит в аренду (где то же он жить должен?) спрос на покупку снижается, на аренду поднимается. Соответственно цена покупки начинает снижаться, а аренды возрастать. Доходит до той точки, когда покупка снова становится выгодной («Куплю и буду сдавать ,получать доход – при таких ценах это выгодно.» «Чем столько платить за аренду –дешевле купить, в долгосрочной перспективе»). И потребитель уходит от аренды в покупку. Спрос на аренду (а соответственно и цена), начинает снижаться, а на покупку возрастать. Как формируется рыночная цена? Вася Иванов открывает газету(в Инете) и смотрит на схожие с его квартирой варианты. После плюсует 100-200 т.р. «на торг» и подает объявление. Через 3-4 недели, сосед Васи Иванова, Иван Васин, видя в газете (Инете) цену квартиры соседа, с мыслью «а чем моя хуже? Я вот ещё недавно дверь на кухне новую поставил», выставляет свою квартиру на 100-200 дороже Васиной .«На торг накину». И так по кругу. Пока продажи не «станут» Т.е. обычно экономических причин повышения нет. Это способ оценки стоимости квартир называется сравнительным, и им пользуются оценочные компании при получении ипотечного или залогового кредита. Тупо смотрят газеты с аналогичными ценами, минусуют 35-40% по договоренности с банком и получите акт оценки объекта недвижимости. Кстати, именно это позволило мне осенью 2007 года устроить резкий краткосрочный подъем цен в Ростове и хорошо заработать. Затратив около 2 000 рублей, я убедил порядка 30 агентов подать объявления с завышенными ценами. Им по хую, в большинстве, они свои деньги на рекламу не тратят, а руководство АН оплачивает рекламу блоками. Имея в распоряжении несколько квартир (не своих, договорился с владельцами), я получил на них ипотечный кредит на 35% больше рыночной стоимости этих квартир. На них приобрел еще 2 квартиры и тут же их продал. Погасил кредиты, вернул квартиры владельцам +маржу, и сам хорошо заработал. На все ушло менее 3 месяцев. Самое забавное было потом. Одну из квартир приобрел, по завышенной на 45% цене, руководитель отдела ипотечного кредитования банка, в котором мне выдавали кредит. А через месяц меня убедительно «пригласил» управляющий банка, и спросил, сколько я «откатил» этому менеджеру. Когда я рассказал, что все мои расходы уложились в 2000 рублей, и отката не было, он долго ржал. Потом тут же уволил этого руководителя, а я получил хорошего инвестора и партнера в лице управляющего банка. Как определить реальную рыночную стоимость квартиры в конкретный период времени? Для этого понадобится две цифры: процентная ставка по вкладам банка (я ориентируюсь по Сбербанку), и стоимость аренды аналогичной квартиры. Цифры условные. Специально округленны для более удобного изложения. Цены и ставки можно уточнить на любой конкретный период. Допустим, для удобства расчетов, что процентная ставка будет равна 12% годовых (1% в месяц), а арендная плата квартиры равна 15 000 руб/месяц. 1% = 15 000 руб. 100% = 1 500 000 руб. Если ставка 6% годовых, а арендная плата 12 000 руб/мес, тогда : 0,5%= 12 000, и соответственно 100%=2 400 000 рублей. Это и есть реальная стоимость квартиры. Ниже этой стоимости продавать могут только в случаях острой необходимости, или при мошенничестве. А дальше чистой воды психология. На Лингве приводился пример. Если человеку подарить кружку, стоимостью в 100 рублей, то он оценивает стоимость подарка (т.е. за сколько бы он сам её купил) в 60-70 рублей. Однако, если отобрать (разбить, предложить продать) эту же кружку, то человек её стоимость оценивает в 120 – 130 рублей. А то и в 140 рублей. Это учитывая даже то, что ему она досталось бесплатно. Я сам проводил более 40 опытов- подтверждаю. Т.е. запрашиваемая цена продажи владельцем квартиры всегда выше реальной на 20-30%, а желательная цена покупателя ниже на те же 20-30%. И вот в этом, рейфрейминг и расскрутки нам в помощь! Ибо сменить убеждения после Лингвы – дело гибкости и настойчивости. Т.е. реально и выполнимо! Хороших заработков, господа!

[Eugen]

DобермаN сказал(а) Sep 8 2011, 12:52:

цены на квартиры в РФ номинированы в "дешевеющих" рублях

Дальше читать не стал.

[fuck_style]

Хорошо, а как же инфляция, которая не спешит уменьшаться из года в год? А арендодатель, который из года в год будет повышать арендную плату ( хотя бы соразмерно с инфляцией, но будет) ? А аннуитетные платежи, при инфляции, дефолтах и прочих невероятных катаклизмах останутся постоянными.... И еще, что-то я не видел банков, у которых депозит под 12 процентов годовых ( бОльше , чем уровень инфляции в стране). При ипотеке, можно использовать налоговый вычет, тем самым неплохо скосив проценты кредита. + Психологический фактор : Когда человек кому-то должен ( банку) отдавать - он становится ответственней, тем более греет мысль, что он живет в пусть еще и не выкупленном, но своем доме\квартире. В другом случае велик соблазн потратить депозит (постараться прокрутить его, может какие спекуляции придумать...) -т.е есть риск вообще ничего не накопить + арендодатель в любой момент времени может тебя выселить по своему желанию, даже если у тебя есть деньги ему платить - И это конечно не всегда бывает удобно, если , к примеру, у вас есть маленький ребенок.... Так что не все так просто. Иногда лучше ипотека ( но не 20 лет ни в коем случае, макс срок - 7-10 лет )

[DобермаN]

Eugen сказал(а) Sep 13 2011, 16:40:

DобермаN сказал(а) Sep 8 2011, 12:52:

цены на квартиры в РФ номинированы в "дешевеющих" рублях

Дальше читать не стал.

И сначала, видимо, то же.))) Бывает.

[DобермаN]

fuck_style сказал(а) Sep 13 2011, 23:07:

Хорошо, а как же инфляция, которая не спешит уменьшаться из года в год? А арендодатель, который из года в год будет повышать арендную плату ( хотя бы соразмерно с инфляцией, но будет) ?
А аннуитетные платежи, при инфляции, дефолтах и прочих невероятных катаклизмах останутся постоянными.... И еще, что-то я не видел банков, у которых депозит под 12 процентов годовых ( бОльше , чем уровень инфляции в стране).
При ипотеке, можно использовать налоговый вычет, тем самым неплохо скосив проценты кредита.

+ Психологический фактор : Когда человек кому-то должен ( банку) отдавать - он становится ответственней, тем более греет мысль, что он живет в пусть еще и не выкупленном, но своем доме\квартире.

В другом случае велик соблазн потратить депозит (постараться прокрутить его, может какие спекуляции придумать...) -т.е есть риск вообще ничего не накопить + арендодатель в любой момент времени может тебя выселить по своему желанию, даже если у тебя есть деньги ему платить - И это конечно не всегда бывает удобно, если , к примеру, у вас есть маленький ребенок....

Так что не все так просто. Иногда лучше ипотека ( но не 20 лет ни в коем случае, макс срок - 7-10 лет )

Реальная инфляция за прошлый год 22,8% к 1 ноября. Перцы и Члены! Что, по вашему мнению, есть инфляция? Рост цен? Инфляция - это процесс снижения стоимости денег. Как правило, связанное с увеличением денежной массы в обороте.И роста ВВП. Регулируется ЦБ. И к росту или снижению цен если и имеет отношение, то очень косвенное. Зато напрямую связанно с уровнем безработицы.
Только я как то не видел за 10лет, чтобы с течении года аренда квартир поднялась за 1 год на 20%. 10%-да! Даже 12%-было. Один раз, и рынок встал. А вот снижение случалось чаще.

По поводу платежей банка-читай внимательно договор подписанный тобой же. Банк имеет право в любой момент изменить ставку выплат заемщика. Причем, просто уведомив тебя об этом по почте. А в случае отказа - выселяет. Через суд -максимум за год. С ребенком, зимой.Ибо квартира принадлежит банку. И ты вместе с ним! Он твой долг продать сможет, и тебя не спросит! А заемщик? И собственность банка гарантируется государством. Давай угадаем вместе, кто выиграет суд человек или банк? У кого юристы лучше, денег больше?
То что , ПСИХОЛОГИЧЕСКИ ГРЕЕТ- ЭТО ТО, НА ЧЕМ БАНК РАЗВЕЛ КЛИЕНТА. Без обид, ладно?! ПРИ Ипотеке у тебя есть право использования и эксплуатации с правом последующего выкупа. По сути. ПОДарить, продать, заложить, распорядиться этим имуществом по своей воле ты не имеешь права! Ответственность - это твоё определениё постоянного страха? ежемесячно обостряющегося в конце месяца на протяжении десятилетий? БЫТЬ ДОЛЖНИКОМ - ЛУЧШЕ?!!!!
Налоговый вычет. до 1 000 000 рублей. ТОже неплохой развод населения вместе государства вместе с банком. Банк не теряет ничего! У него взаиморасчет с государством. Заемщик за 15-20 лет ипотеки переплачивает 250-320%. Т.е. квартира стоимостью в 2 000 000 р покупается за 6 000 000. И ты при этом довольный что государство не будет у тебя вычетать 5 -7 лет оброк? Т.е. налог? Это для меня за гранью добра и зла!!!! Вне моего понимания. Хотя если человека греет мысль, что он стал крепостным на время и считает что это лучше...
Кстати арендатор законом защищен лучше. Если ть не знал-запрещенно выселение в холодный сезон. А в нашей стране это полгода. Хоть на ушах стой! Выселить с октября по апрель невозможно. Особенно при наличии детей. Второе: судебное дело в формате гражданин-гражданин. Третье: Арендодатель не заинтересован в большом шуме. Если есть договор - нарушение договора, если нет - нарушение налогового законодательства. Преступление. До 5 лет ЛС.
Дешевеющий рубль, то что жутко смутило Евгения. Тогда вопрос, наводящий, - рубль дешевеет относительно чего? Предвижу ответ- доллар/евро. Так? В 2007 30руб/1 долл, потом упал до 26, сейчас снова 30. Так? Где же,мол подешевел? Тогда вопрос а стоимость доллара? Относительно, допустим, золота /или того же евро увеличилась или снизилась? А относительно цемента и металла?А квадратного метра?
Так что, ребята! В Пикапе вы , конечно, добились много! Я уверен в этом, что вы молодцы! Перцы, и Достойные Члены!
И, возможно, пора вам и Лингвиситку пройти. Там учат шевелить другим органом. Из 4 букв. Даже после 40 лет пройти у Филиппа тренинг - не в западло. Он умный.

[DобермаN]

Там, кстати и узнаешь, как на квартиру заработать за-пол года. На Лингвистике мужики РЕАЛЬНО ЖГУТ!! Да и девки покруче мужиков бывают!

[DобермаN]

И кстати о детях. Если банк решил у тебя отобрать квартиру, по причине того, что ты на 12 часов задержал выплату, и тем самым нарушил договор, то после суда вместе с приставами появяться ювенальная юстиция. И твоих детей забирают и сажают в детский дом. И ты годами будешь биться за то, что бы иметь право жить вместе со своими детьми.!! Реальные события в моей практике.

[HoodFire]

"Там, кстати и узнаешь, как на квартиру заработать за-пол года. " И пару лимонов баксов. И будет счастье и комунизм. Доберман, после прохода лингвистики, ты сам за пол года заработал на кваритиру?

[DобермаN]

Да. За 127 дней двухкомнатная квартира 87,9 кв.м кухня 15, с готовым ремонтом, встроенной кухней.на 4этаже кирпичного дома 2005 года постройки. На проспекте Стачки, ЗЖМ г. Ростова. Приличный район, удобное место. Только несколько шумноватый. Для дочери купил, в подарок за рождения внука. А что?

[DобермаN]

Ответ на вопрос в личке. У меня есть своя собственная квартира. Более того. Я владею тремя квартирами+частный дом+два гараж и одна стоянка. И при этом продолжаю жить на съемной квартире. Потому что мне так удобнее, и дешевле. Все, принадлежащие мне объекты я сдаю в аренду. Деньги от сдачи дома - пенсия для мамы, квартиры - пенсия отца, и накопительные вклады для дочери и теперь для внука. При этом я всегда могу использовать их в качестве залога и обеспечения при получении кредита в банке. После неизбежной, к сожалению, смерти родителей, я либо продам, либо буду так же получать доходы с дома и квартиры. Но жить собираюсь в арендованной квартире. Ибо это - лучше! Все это я приобрел ПОСЛЕ прохождения Лингвистики. И благодаря ей. За 2 года. С нуля! На Лингве я получил необходимый "инструментарий", навыки продаж,и что наверное наиболее важное, изменил точку зрения на процесс продаж, деньгам, времени и к своим действиям. Заодно и волшебный пендель. Что конкретно и как я это делаю- читай на закрытой ветке. Секретов не держу. Можно начинать завидовать!!! Или подвергать сомнению. Мне глубоко похуй! Можно записаться на Лингвистику. И пройти её. Далеко не всем, кстати. удается. 30%, кажется, сливаются. Что ж, овсянка на воде и Доширак доступны всем, а медвежья отбивная с кровью - единицам. Тут надо яйца иметь! И зубы. Естественный отбор! Говно на обочину!

[fuck_style]

Налоговый вычет до 2-х млн. руб. И еще раз повторяю - ипотеку на 15-20 лет брать нельзя, здесь абсолютно согласен - лучше буду снимать квартиру!!! Я говорю о примере, когда ипотека берется на 7, максимум 10 лет. Сам считал - да, переплата есть, не маленькая, но не 280-320 % , а от 50 до 80%. Т.е квартиру стоимостью 1.8 млн, при первоначальном взносе 0.4 млн (т.е ипотека на 1.4 млн) выкупается за 2.4 млн. ( сумма всех платежей по кредиту 2 млн.) И , хоть я продать ипотечную квартиру не смогу - смогу сдавать её=)) ( если допустим уехал в другой город например) + Т.е ты хочешь сказать, что если я не буду платить по ипотеке - меня выселят зимой\в любое время года сразу.... А если не буду платить арендодателю, он терпеливо дождется лета и тогда меня выселит ))) Т.е я могу сейчас этим начать пользоваться?))))))))

[fuck_style]

Ну и т. к инфляция за 7 лет ( суммарная) составит около 40 - 50 % ,денежки обесцениваются, то и стоимость квартиры, которую я покупаю сейчас за 1.8 млн через 7 лет составит как раз 2.3 - 2.5 млн ( это без учета того, что недвижимость может как подешеветь, так и подорожать за 7 лет). Получается приблизительно баш на баш ( + банк в выигрыше на 0.4 млн где-то, которые отдаются как ПВ ). А вообще конечно хотелось бы с тобой пообщаться в реальности, поднабраться знаний в вопросах недвижимости, т.к эта сфера очень интересует. Жаль я далеко от Ростова))) З.ы: Про лингвистику все знаю, пока нет ресурса, изыщем - пройдем )))

[DобермаN]

Я сейчас в Москве. До 27-го. Это ближе.

[DобермаN]

fuck_style сказал(а) Sep 16 2011, 12:00:

Налоговый вычет до 2-х млн. руб. И еще раз повторяю - ипотеку на 15-20 лет брать нельзя, здесь абсолютно согласен - лучше буду снимать квартиру!!!
Я говорю о примере, когда ипотека берется на 7, максимум 10 лет. Сам считал - да, переплата есть, не маленькая, но не 280-320 % , а от 50 до 80%.
Т.е квартиру стоимостью 1.8 млн, при первоначальном взносе 0.4 млн (т.е ипотека на 1.4 млн) выкупается за 2.4 млн. ( сумма всех платежей по кредиту 2 млн.)
И , хоть я продать ипотечную квартиру не смогу - смогу сдавать её=)) ( если допустим уехал в другой город например)

+ Т.е ты хочешь сказать, что если я не буду платить по ипотеке - меня выселят зимой\в любое время года сразу.... А если не буду платить арендодателю, он терпеливо дождется лета и тогда меня выселит ))) Т.е я могу сейчас этим начать пользоваться?))))))))

Можешь! Это не самый спокойный вариант, но можешь. Арендатор будет очень нетерпелив, и крайне возмущен. Как каждый кого без разрешения и бесплатно трахают. И до апреля. (окончания отопительного сезона. Т.е когда 3 дня подряд температура воздуха ночью выше 20 градусов. )

Ипотека, как и любой кредит, выгоден только в одном случае, если ты преумножаешь свои деньги на больший % , чем % банка.
Сдавать ипотечную квартиру, ты можешь только нелегально. Узнают -выебут, если захотят. Причем без смазки.

И вообще- взять ипотечный кредит, пусть даже на 7 лет - это означает, что ты не сам не веришь в то, что способен заработать нужную сумму ( 1400 тр) за 7 лет. 200 тр за год. Чего ты, брат, меня наебать пытаешься!
Т.е. на 17 000р в месяц больше, чем сейчас, ты заработать не способен? Разыгрываешь? Или придуриваешься? Это всего на 556 рублей в день больше! Блин это же на улице полчаса -час покрутится! так, по дороге домой, походя, в качестве развлечения...