Сообщений в теме: 549

[ataboy]

Я всем рекомендую расчет через депозит нотариуса.

 

 

можно вкратце схему / как проходит
 

[gurgenovich]

Со Сбербанка/Райффайзена лимит на снятие наличных 150 тыс. рублей в сутки + касса столько же. 

 

Со Сбером можно упростить(раньше по-крайней мере получалось): открываешь сберкнижку, на нее делаешь перевод с карты, снимаешь с книжки без лимита и закрываешь сберкнижку. Все это делается довольно быстро, у операционистов схема отработана.

[Бутадиен]

В европе полно ограничений, вплоть до блокировки счета, пока бумаги о происхождении средств не поедоставишь.

[Мальчик Бананан]

Я всем рекомендую расчет через депозит нотариуса.

можно вкратце схему / как проходит

У продвинутых нотариусов есть специальные депозитные счета, например, у того нотариуса в Питере, с кем я работаю, сразу в трех банках.

 

Стороны договариваются, какой банк удобнее, обсуждают цену сделки. Далее покупатель сам едет в банк, кладет бабло на счет нотариуса (или перечисляет онлайн) и получает справку. С этой справкой приходит в контору, стороны подписывают договор, нотариус сам передает его на регистрацию в электронной форме - сканирует документы и направляет в Росреестр со своей электронно-цифровой подписью. По закону такая сделка должна регистрироваться за 1 день, но бывают задержки 2-3 дня, хотя у нас были и сделки с регистрацией через 2 часа.

 

Когда переход права зарегистрирован на имя покупателя, нотариус заходит в интернет-банк и перечисляет бабло со своего счета на указанный счет продавца. А тот сам решает, будет снимать, будет перечислять дальше, это уже его дело.

 

Раньше операция стоила какие-то проценты, теперь в Питере это фиксированная сумма - 4500. То есть хоть 2 миллиона гоняй, хоть 20, нотариальный тариф одинаковый - 4500. Вполне разумная цена за такую услугу.

 

Минус только один - нельзя занизить сумму в договоре и придется платить налоги государству. Но плюсов больше.

[Moutel]

Почему нельзя занизить сумму в договоре? И налог для продавца, если недвижимость менее 3-х лет в собственности? (13% от разницы?)

И продавцов это не отпугивает? Если покупатель предлагает обратиться к "своему" нотариусу по такой процедуре?

[Мальчик Бананан]

Нормальный покупатель никогда не согласится на занижение суммы, тем более в нотариальном договоре. 3 года - это до 2016 года, с прошлого уже 5. В Питере 350 нотариусов, с депозитом уже работает где-то полсотни, а может, уже и больше.

[ataboy]

 

У продвинутых нотариусов есть специальные депозитные счета...

 

 

Благодарю

В принципе интересный вариант, но немного смущает это доп.звено в виде счёта нотариуса.

Например, если вдруг что-то случается с нотариусом и на его счету зависают деньги.

В любом случае, это реальная альтернатива ячейкам/аккредитивам, что уже хорошо.
 

[anatoly05]

...
В любом случае, это реальная альтернатива ячейкам/аккредитивам, что уже хорошо.

квазиаккредитив :)

[Stesh]

Moutel,

Что хорошо для продавца - плохо для покупателя. Продавцу может быть выгодно занизить, а покупатель потом налоговый вычет с меньшей суммы получит. Я свой налоговый вычет всего-то с 990 тыс получил, что в договоре было указано...

[Roman Ivanov]

Здравствуйте.

Стал задумываться о покупке собственного жилья.

Есть варианты:

1. Купить старенькую однушку с первым взносом около 65-70% и посильной ипотекой лет на 5. Выплатить за 2-3 года и брать 2ку.

2. Купить приличную однушку с первым взносом около 50% и посильной ипотекой лет на 10-15. Выплатить за 5-7 лет и брать 2ку. Доплата меньше будет чем в 1ом варианте.

3. Купить старенькую двушку с первым взносом около 40-50% и ипотекой лет на 20. Спокойно платить лет 10.

4. Подкопить денег пару лет и посмотреть на все варианты выше ещё раз.

 

Или что-то я упускаю. Можете посоветовать как лучше быть?

[ataboy]

2 Roman Ivanov:

надо исходить из вашей жизн.ситуации и возможности ожидания

недвижка и ставки по ипотеке пока и далее будут постепенно снижаться,

если в экономике не наступит положит-х перемен

 

если можете подождать, то, имхо, стоит в районе года понаблюдать/подождать

возможно, вышеобозначенные вами варианты станут повыгоднее

 

если ждать не вариант, то лучше, конечно, брать то, за что можно рассчитаться быстрее

 

порассматривайте ещё варианты уже готовых новостроек

(в Москве и особенно МО их всё больше становится)

[Newbie-here]

Кто что думает по сносу пятиэтажек? И влиянию на стоимость кв м?

[Givi2]

У продвинутых нотариусов есть специальные депозитные счета, например, у того нотариуса в Питере, с кем я работаю, сразу в трех банках.
...Минус только один - нельзя занизить сумму в договоре и придется платить налоги государству. Но плюсов больше.

Под АСВ попадают суммы до 1,4 млн. Если накроется банк - сделка сорвется с потерей всех денег?

Кто что думает по сносу пятиэтажек? И влиянию на стоимость кв м?

А как неликвид может повлиять на стоимость кв.м.? Купишь хрущ 33 кв в Кунцево - потом снесут дадут аналогичную по метражу квартиру в Саларьево или еще дальше в Новой Москве. и не прикопаешься.

Сообщение отредактировал Givi2: 26 Февраль 2017 - 18:29

[Мальчик Бананан]

Деньги на депозите нотариуса не попадают в конкурсную массу, были отдельные поправки в законодательство.

[0.anzhelika.0]

Ребят, юристы, а есть у кого свой нотариус, который выпишет доверенность от моего имени в Москве в присутствии моего представителя и глядя на меня в скайпе? Не бесплатно, конечно.