Что такое лизинг жилья и как он работает?
«Лизинг — это по факту аренда на определенных условиях с последующим выкупом и оформлением в собственность. Работает это следующим образом. В процессе три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец квартиры. Клиент выбирает застройщика и объект покупки. Лизингодатель покупает для него этот объект, а затем оформляется договор лизинга. Затем клиент вносит ежемесячные лизинговые платежи, которые учитываются в конце срока договора, если лизингополучатель собирается выкупить недвижимость и оформить ее в собственность», — объясняет президент Singapore Castle Family Office Эльдияр Муратов.
Условия лизинга везде примерно одинаковые:
— аванс — 10—50% от стоимости имущества;
— сумма финансирования от лизингодателя без учета аванса клиента — не более 50—60 млн рублей;
— чем больше своих средств вносит клиент, тем проще и быстрее процедура рассмотрения и принятия положительного решения по заявке;
— договор лизинга заключается на срок не более десяти лет.
«Важно знать, что до момента полного погашения стоимости недвижимости и вознаграждения лизингодателя лизингополучатель является лишь арендатором недвижимости. В этом и есть главное отличие от покупки квартиры в ипотеку, где заемщик сразу приобретает статус собственника жилья и может им распоряжаться, хотя и с ограничениями. Имущество в данном случае является собственностью лизингодателя, который сдает его с последующим правом выкупа»
(это я обнаружил абсолютно случайно, когда в конце 2020 подумал - "а может мне оформить еще одну ипотеку на мамку, взять студию 20м2 лет на 25, и сдавать, чтоб арендный платеж был равен ипотечному?" Но потом посмотрел на актуальные цены и немного ахуел, т.к. они выросли на эти сраные студии в два раза). Это очень показательный момент для любителей "снимать и копить", особенно копить в деревянных.
