Сообщений в теме: 549

[Moutel]

От застройщика в готовом проще всего покупать? Риэлтор нужен в любом случае?

[Мальчик Бананан]

Да, задержки есть. Я обычно рекомендую нотариуса вместо риэлтера.

[Moutel]

Риэлтор точно не нужен? Натариус/Юрист который проверит договор и проконсультирует по сделке с застройщиком? 

Сообщение отредактировал Moutel: 20 Февраль 2017 - 18:53

[gurgenovich]

Риэлтор точно не нужен? Натариус/Юрист который проверит договор и проконсультирует по сделке с застройщиком? 

Сам думаешь не проверишь договор? Должен быть указан срок сдачи, метраж, условный номер квартиры, оси, при какой погрешности в метраже после ПИБовских замеров идет доплата, естественно стоимость квартиры. Выборочно не кидают, а если всех разом тут наверно никто не застрахован. Выбирай нормального застройщика, с нормальной репутацией, со сданными объектами.

Риэлторы нужны для поиска вариантов, но бывают такие которые только вредят. Проверка чистоты нужна для вторички, кажется это есть просто отдельная услуга в агенствах, если ничего не поменялось, то просто проверяют по справкам....

Сообщение отредактировал gurgenovich: 21 Февраль 2017 - 01:09

[Moutel]

Однажды я уже не очень удачно подписал договор с застройщиком. По договору все в порядке, но, скажем, риэлтор, однозначно отговорил бы меня от того варианта.

Да и Трамп в своих книгах настоятельно рекомендует прибегать к услугам специалистов.

[gurgenovich]

Однажды я уже не очень удачно подписал договор с застройщиком. По договору все в порядке, но, скажем, риэлтор, однозначно отговорил бы меня от того варианта.

Да и Трамп в своих книгах настоятельно рекомендует прибегать к услугам специалистов.

что не так было с подписанием договора?

Да конечно лучше прибегать к услугам специалистов, тогда наверно не риэлтор а юрист нужен с соответствующей специализацией. 

[Мальчик Бананан]

В Питере нотариусы сами подают документы на регистрацию, поэтому это быстрее, тем более сделка застрахована.

 

А от новостроек я всем советую держаться подальше, ну их на хрен, это не автомобиль, который хочется "новым".

[gurgenovich]

А от новостроек я всем советую держаться подальше, ну их на хрен, это не автомобиль, который хочется "новым".

Почему? Задержки со сдачей или еще что-то?

[Moutel]

Gurgenovich,

Есть ряд ЖК проблемных. Какие-то неправомерны и по закону могут пойти под снос (на Ленинском есть пример в сданом доме)

Какие-то ужасного качества, всплывают трещины в домах и прочее. Где-то управляйку ставят неадекватную, которая КУ завышает сильно и жильцам приходиться "бороться" с ней. Это я только что из примеров слышал.

Сообщение отредактировал Moutel: 21 Февраль 2017 - 12:27

[Бутадиен]

А от новостроек я всем советую держаться подальше, ну их на хрен, это не автомобиль, который хочется "новым".

Почему? Задержки со сдачей или еще что-то?

Есть например построенные с нарушениями, даже в принципе не сдаваемые ГК

[Мальчик Бананан]

Дом должен пару лет отстояться.

[Moutel]

А по вторичке без риэлтора не обойтись? Как это все делается?

Ищу хорошего специалиста, говорю понравились такие-то и такие-то варианты, ездим смотрим, на чем-то останавливаемся и проводим сделку? И процента 3 от стоимости квартиры риэлтору?

Кстати эта задержка на вторичку же и влияет в первую очередь, так как основная часть сделок через аккредитив проходит?

[ataboy]

А по вторичке без риэлтора не обойтись? Как это все делается?
Ищу хорошего специалиста, говорю понравились такие-то и такие-то варианты, ездим смотрим, на чем-то останавливаемся и проводим сделку? И процента 3 от стоимости квартиры риэлтору?
Кстати эта задержка на вторичку же и влияет в первую очередь, так как основная часть сделок через аккредитив проходит?

 

у риэлторов обычно фиксированные расценки за сделки/проверки

бОльшая часть через ячейку проходит... с аккредитивом (спасибо нашей чудесной банковской отрасли) очень много геморроя
 

[Мальчик Бананан]

Я всем рекомендую расчет через депозит нотариуса.

[Moutel]

Кстати, немного не по теме, но расскажите про банковскую систему в России. Как они вообще работают? Недавно столкнулся с ней и удивился сильно. Знаю, что Мальчик Бананан, Дэвил и другие в этой теме знают ответы на эти вопросы.

Со Сбербанка/Райффайзена лимит на снятие наличных 150 тыс. рублей в сутки + касса столько же. Перевести со счета на счет компании можно только 600 тыс. рублей в сутки. (Если другой банк). Про ограничения электронок вообще молчу, 15 000 за платеж. Золотые карточки Сбербанка делаются через службу безопасности и какие-то запросы/поездки в офисы. (Да и лимиты там чуть шире)

Ещё по осени выводил деньги через систему CONTACT, сумма около 300 тыс. рублей (По сути 4,5к евро, для банков сумма смешная). Так вот ее я получал примерно 4-5 дней. В большинстве банков этой суммы не было, "Российский Капитал" предложили заказать сумму и она была бы готова через две недели (не шучу). "Локо Банк" запросили документы правомерности перевода (я выводил с КИВИ на Контакт, никаких документов быть по факту не может). Что этот документ из себя представляет - мне не ответили. И ещё треть банков по отделениям просто не снимали трубку.

Честно, я в шоке был со всей этой ситуации. Как всю эту волокиту обходят люди, которые ездят на Рейндж Роверах за 10 миллионов и живут на Крестовском, покупая новые квартиры каждый год и т. д.? И почему вообще у нас так гайки закручивают по финансам? В Европе же нет никаких лимитов.

P. S. Просто не могу представить, если немец зайдёт в условный ДочлендБанк, а ему скажут, такой суммы нет. А "консультанты" выпучат глаза и не смогут ответить, что из себя представляет платиновая/золотая карточка (как было в Сбербанке).

Сообщение отредактировал Moutel: 21 Февраль 2017 - 23:50