Ну во-первых, про "гулянок и баб". Блин, ну что за жесть.
а) мы втроем компанией парней спокойно снимали 2-3к на троих и ни о чем таком не договаривались
б) мои знакомые спокойно заезжали в составе от одного до двух человек
в) ну найдите вы девочку "на просмотр", снимите "вдвоем", чтобы особо ретивым собственникам спокойнее было
Честно. Это ж вопрос позиционирования, как на свиданке. Дайте win собственнику, чтобы он дал win вам.
Второе, почему рынок жилья не регулируется-то? Договор найма (обычно, его подписывают) - нормальный такой договор. Делайте опись состояния подробную и состава техники/мебели, и ремонт будет делать тот, кто снимает. Да, через суд. Но и депозит для этого предусмотрен, чтобы в случае чего подстраховаться от "съезжающих с обязательств" жильцов.
А про гулянки до утра - так это и в своей квартире то же самое, если что. При чем здесь вообще съемная квартира?=) Участковый будет общаться что с Вами, что с собственником одинаково (по договору вы приобретаете законное право владения недвижимостью).
Жил с 17-ти до 25-ти лет и с января по август 2017-го на съемных. Как в нулевых хозяева ставили условие "чтоб баб не водил и гулянок не устраивал", так и сейчас точно то же самое.
С большим скрипом сдают хорошие хаты одному мальчику. С огромным.
Ибо рынок арендного жилья в РФ почти не регулируется и собственник понимает - случись чего, ремонт он будет делать за свой счет.
З Ы + Никакой нормальный договор в съемной не позволит устраивать гулянки с гитарками до 6-ти утра. + Жалобы соседей, даже неадекватные, на женские "голоса" по ночам, например, всегда будут трактоваться в пользу этих соседей и минус - съемщику.
А переплата по процентам вполне так "съедает" приличную часть от общей суммы.
По вопросу ипотека/депозит.
1) Ставки по депозитам сейчас ниже реальной инфляции.
