Сообщений в теме: 549

[sas34]

В Болгарии вообще рынок мёртвый, даже дисконт в 50% не помогает. В межсезонье хуй кому сдашь, даже за коммуналку, а за сезон все что заработаешь уйдет на налоги, ком платежи и ремонт, т.к сезон короткий, по большому счету июль/август.

[Lizard]

Хочу спросить у форумчан: кто-нибудь покупал или интересовался покупкой недвижимости за границей? Я вот, например, хочу приобрести квартиру или дом в Испании. У нас соседи так поступили, теперь постоянно мотаются туда на отдых несколько раз в год. Вот здесь  нашла продажу залоговой недвижимости в Испании от банков, думаю что покупка такой залоговой недвижимости - это удачное вложение капитала в любом случае. У кого-нибудь есть опыт покупки залоговой недвижимости за границей или в России: это действительно выгодно  и есть какие-то подводные камни при таком вложении капитала?

 

 

Вы 10-15% скидку от текущего рынка (который сейчас разогнан) считаете очень удачной  покупкой? Если да, то ок. Если думаете о 50% скидках то... попробуйте сначала по участвовать в аналогичных торгах в России.   Возьмите рынок недвижки который очень хорошо знаете и проверьте, какие реальные дисконты возникают в этой сфере. Сам плотно сижу в этом, и уверенно могу заявить, что чудес очень давно нет. Только кропотливый перебор и анализ сотен объектов.   

[axyd2]

За границей не стоит если ты не можешь там жить (нужно чтобы давали ВНЖ), и во вторых не понимаешь хотя-бы основных моментов что-там и как, какая местность, налоги, налоги в год, налоги при продаже, ограничения на ремонт (если это памятник, и даже если не памятник) и т.п.

Иначе это игра в случай, кто-то повезет и он ездит отдыхать и доволен, кому-то не повезло.

 

Сейчас ни в одной стране шенгена не дают ВНЖ за ДЕШЕВУЮ недвигу, дают начиная с цен 250кЕу и выше.

Дают ВНЖ в Черногории и Сербии за любую дешевую недвигу, но это не шенген.

Но вообще мысль с заграницей мне кажется здравая. Просто надо подойти серьезно и разведать все. В России - цены низкие если это какая-то морозная тьму-таракань где нет бабла и 10 месяцев в году холод и грязь и слякоть. 

 

Если есть бабло - как Москва и Питер, либо хороший климат как Сочи - цены очень высокие (в Сочи такие-же как в Питере практически).

 

В Черногории наверно раза в полтора дешевле чем в Сочи. При этом - Черногория уже в кризисе и дальше там падать особо то нечему. А вот в России - если введут санкции или цены на энергоносители упадаут - недвига тоже упасть может весьма хорошо.

[Natashaklm]

Хочу приобрести недвижимость у моря. Выбор между Турцией и Сочи. Подскажите, где лучше и какие плюсы?

[Lizard]

Хочу приобрести недвижимость у моря. Выбор между Турцией и Сочи. Подскажите, где лучше и какие плюсы?

 

 

Конечно Сочи. В турцию на плацкарте не доехать. 

[Bier]

Хочу приобрести недвижимость у моря. Выбор между Турцией и Сочи. Подскажите, где лучше и какие плюсы?

конечно же Крым.

[Snejder]

Как считаете насколько адекватна цена 3х комнатной квартиры в городе в 150-250k $ при средней зарплате 300-400$. Аренда же такой квартиры будет стоить порядка 500-800$. Стоит ли покупать, если за прошлые 2 года был рост в цене квартир порядка 15 -20% в год. Ясно что такой рост в ценах не может долго продолжаться. До этого было 10 лет простоя на рынке.

[Максимильян_IV]

Ребя, из чего лучше делать межкомнатные перегородки? 

В строительстве квартира, приобрести можно было только с предчистовой отделкой - пол, стены, электрика..

По проекту стены из гипсокартона кнауф. На днях позвонил застройщик и предложил либо оставить кнауф, либо поменять на пеноблок.

Якобы потенциальным покупателям больше хочется пеноблок, а гипсокартон еще и дороже выходит, так что не проданные квартиры будут предлагаться теперь с пеноблоком, а проданным предлагают поменять. Я просто не разбираюсь. С одной стороны может все так и есть, или же застройщик придумал сэкономить и придумал, что гипсокартон никому не нравится.. 

[sas34]

Ребя, из чего лучше делать межкомнатные перегородки?
В строительстве квартира, приобрести можно было только с предчистовой отделкой - пол, стены, электрика..
По проекту стены из гипсокартона кнауф. На днях позвонил застройщик и предложил либо оставить кнауф, либо поменять на пеноблок.
Якобы потенциальным покупателям больше хочется пеноблок, а гипсокартон еще и дороже выходит, так что не проданные квартиры будут предлагаться теперь с пеноблоком, а проданным предлагают поменять. Я просто не разбираюсь. С одной стороны может все так и есть, или же застройщик придумал сэкономить и придумал, что гипсокартон никому не нравится..

Пеноблоки практичней и капитальней, гипсокартон трескается, ничего не повесишь тяжёлое, задел/пизданулся неудачно и вот тебе дыра в стене))

[cooki]

День добрый, вопрос следующий: физическое лицо в 2015 году приобрело 60 земельных участков (ИЖС) за сумму около 1 млн рублей. Были осуществлены продажи разным физ лицам по годам:

2016 - 7 продаж

2017 - 2 продажи

2018 - 4 продажи

2019 - 1 продажа

 

В договорах суммы продаж небольшие (по каждому участку 25-30 тыс. рублей). Налоговая пытается приплести незаконную предпринимательскую деятельность, аргументируя наличием системности в продажах. Есть ли какие-то варианты избежать ответственности и дальнейшего оформления ИП ?

 

Заранее спасибо

[pafnutii]

да при чем тут ИП?

Раз ты в 2015 году купил землю, то только спустя 3 года можешь продавать ее без последствий в части уплаты налогов (с 2016 года уже не 3, а 5 лет)

Сделки по продаже земельных участков регистрировал?

Там еще есть нюанс, касательно кадастровой стоимости. Если ты продал землю за 100, а она оценена по кадастру 200, то налогооблагаемая база будет не ниже 70 % от кадастровой стоимости, т.е.140 и с этих 140 должен уплатить 13 % если у тебя в собственности земельный участок менее 3 лет

[cooki]

И маленькая поправка, участок был куплен один большой, но позже был мной разбит на 60 маленьких.

да при чем тут ИП?

Вот и я так думал. Судебные решения сплошь и рядом в пользу налоговой, но как по мне это бред.

Сделки по продаже земельных участков регистрировал?

 
Конечно

Там еще есть нюанс, касательно кадастровой стоимости. Если ты продал землю за 100, а она оценена по кадастру 200, то налогооблагаемая база будет не ниже 70 % от кадастровой стоимости, т.е.140 и с этих 140 должен уплатить 13 % если у тебя в собственности земельный участок менее 3 лет

 
Это по какой статье НК ? Да даже если так, всё равно я в миллионный вычет по году укладываюсь.

[Мальчик Бананан]

Что значит "пытается приплести"? Оформлять ИП насильно не заставят. Для доначисления НДФЛ нет оснований.

[~D'Evil~]

 

День добрый, вопрос следующий: физическое лицо в 2015 году приобрело 60 земельных участков (ИЖС) за сумму около 1 млн рублей. Были осуществлены продажи разным физ лицам по годам:

2016 - 7 продаж

2017 - 2 продажи

2018 - 4 продажи

2019 - 1 продажа

 

В договорах суммы продаж небольшие (по каждому участку 25-30 тыс. рублей). Налоговая пытается приплести незаконную предпринимательскую деятельность, аргументируя наличием системности в продажах. Есть ли какие-то варианты избежать ответственности и дальнейшего оформления ИП ?

 

Заранее спасибо

 

 

Что значит "пытается приплести"? Оформлять ИП насильно не заставят. Для доначисления НДФЛ нет оснований.

 

Они таким образом НДС хотят доначислить.

 

"Есть ли какие-то варианты избежать ответственности и дальнейшего оформления ИП ?" - смотреть судебную практику по своему региону, не ты один этим занимаешься. 

[Богданчикс]

Расскажу про мой способ инвестиций (банальный, но рабочий).

 

Начал с 18 лет (вообще чем раньше начинать - тем лучше). 

 

Живу с 18 по такому принципу - зарплата (100%) - 40% инвестирую, 10% неприкасаемый запас - 50% живу.

 

Нашел свой способ не целенаправленно, скорее случайно.

 

В 19 накопил сумму на покупку однокомнатной (40м), когда уже денег хватало чтобы начать присматриваться, то начал смотреть новостройки, и так далее. В тот момент на рынке только появились смарты. 

 

Решил приобрести  2 смарта (на 1 хватало, 2 50% + кредит). К тому моменту как построились, пришло время делать ремонт, решил  не заморачиваться (поставил хорошую кухню, кровать, сантехнику) все квартиры сделал в светлых тонах (сейчас это считают инста-хатами, но тогда такого не было). 

 

Пустил их в аренду, начали приносить доход существенно выше той однушки, что сдавали родители у себя.

 

Начал разбираться почему?

 

Во первых - крутой ремонт (но при этом он дешевый для 25м2), крутой жк (территория), близость к метро. Съемщики - всегда были такого типажа: мальчик айтишник, девочка, пары были редко, и при этом возраст до 30.

 

Таким образом понял, что покупать на начале проекте смарт - очень выгодно, начал больше шерстить в теме ремонтов (сейчас вообще последние 2 квартиры - инста-оргазм вызывают у баб). 

 

И вот схема

 

1. Нашел двух застройщиков - надежных (главные параметры если делаете бизнес на смартах - светлый тон квартиры, близость к метро, жк  - с крутой территорией, планировка квартиры должна если выражаться грубо быть - ОДНА БОЛЬШАЯ КОМНАТА с туалетом,)

 

2. Делать ремонт не по уебански. Что это значит? Основная проблема СМАРТОВ которые не снимают, такова:

 

1. Отсутствие места для хранений

2. Отсутствие полноценной плиты  с духовкой

3. Отельный холодильник

 

Я же делаю ремонт на совесть: хороший холодильник, ванная, полноценная плита, хорошая кровать ( не раскладушка). Выходит недорого зато + пару тысяч к аренде, обеспеченно.

 

 

На данный момент моя смарт-империя выросла до 8 квартир. В период пандемии пустуют только три. (самая первая, и две последние которые закончили недавно).

 

Приносят - 4500$ мес. Но фишка в том, что мои первые квартиры выросли в цене с момента покупки на 30-40%.  3 квартиры окупил полностью, 3 окупаю +2 новых.

Сообщение отредактировал Богданчикс: 19 Январь 2021 - 03:31