бывалый
Отправлено 10 Май 2019 - 19:19
Есть еще хорошие кирпичи 60-80 гг., которые строили для ЦК, министерств, ведомств
В кунцево есть целый квартал таких, еще в новых черемушках и еще кое-где
Там хорошие площади и планировки
Сталинки как дома - по мне кстати то еще барахло, у них только расположение и привлекает
Советчик
Отправлено 10 Май 2019 - 20:25
Есть еще хорошие кирпичи 60-80 гг., которые строили для ЦК, министерств, ведомств
В кунцево есть целый квартал таких, еще в новых черемушках и еще кое-где
Там хорошие площади и планировки
Сталинки как дома - по мне кстати то еще барахло, у них только расположение и привлекает
вопрос то про Питер был
бывалый
Отправлено 11 Май 2019 - 12:36
Советчик
Отправлено 13 Май 2019 - 11:07
У меня корешь озадачился покупкой. Прозапас и под сдачу, но подход - брать как для себя. ....
Это очень странно. Под себя и под сдачу совершенно разные критерии успеха. Но раз он башковитый, видимо, ему виднее 
Легенда форума
Отправлено 15 Май 2019 - 11:10
По-большей части все что моложе сталинок г-но, а сталинки уже пожили изрядно, а и они не вечны.
"Сталинки" бывают с двумя типами перекрытий. С "деревом" не брать ни в коем случае.
Плюс надо понимать, что даже самая качественная "сталинка" - это отсутствие современ.инж.сетей (банально проблемы с тем же
инетом, подводками и т.д.). Очень старые коммуникации, которые даже целиком невозможно заменить. В Москве их, например, кусками меняют и дому из-за этого лучше не становится.
Как следствие, в подвалах просто жуткая антисанитария, распространяющаюяся на всё.
Значительный багаж перепланировок и различных переделок за долгие годы, которые дают о себе знать.
"Хорошего кирпича 60-80гг." это также касается.
модный нигер
Эксперт - юрист
Отправлено 15 Май 2019 - 12:05
Советчик
Отправлено 15 Май 2019 - 13:28
К теме питерского новостроя https://www.fontanka...2019/05/14/141/
Хз. На старом фонде трещины какието замазывают. Так у них нет фасадов отдельных.
Плюс как всегда нельзя исключать жильцов долбоебов. Пока рынок смотрел - то дверь перенесут в несущей стене, то лоджию прицепят к кухне без порога както. История была - один умниктакую же херню сделал в новострое, жильцы прознали, вызвали когото, комиссия и в итоге дом с гарантии сняли и все обременения по нему -на этого дурачка и повесили. Хату продает, но рассчитаться не хватит все равно.
Да и я все также не понимаю прикола смотреть в сталинках и т.п - дворы почти все унылая херота для пенсионеров. Если есть зеленые зоны - по сути пустыри на которых срут собачники. Паркинга нет, весь двор заставлен авто. Рядом магниты пятерочки и шавухи. Коммуникации многие уставшие, что-то поставить или поменять , сплит систему например - хуярь стены. Да и выглядит оно все серо и уныло. В питере этого и так полно
У меня другой вопрос. Ходил в Легенду шоурум... ну приятно все да. Смотрим 3х,4х спальные в Легенде Комендатского - 16-20 млн за предчистовую. Блять за что? Стоять будет посреди нового парнаса (там сетл и другие херачат муравейники) Там рядом стоит дом 5 этажей , бизнес класс, немецкий паркет и ванна в фарше. 135-165 квадратов, стоит столько же.
И берут же, там уже расхватали почти все
Эксперт - юрист
Отправлено 15 Май 2019 - 22:21
Советчик
Отправлено 16 Май 2019 - 13:04
Не понимаю, для меня Комендань и Парнас - это вообще не Питер, просто мимо ехать стремно.
А мне - как дом родной, где я и живу. Для меня похоже на Москву...
Отдельный разговор это цена, и вот в этом я, ак неместный, ничего в СПб не понимаю, на мой взгляд Комендань (+- Пионерка) должен быть сильно дешевле Петроградки, а это далеко не всегда так. А уж про Приморский человейник в сторону КАДа /фаллоса Г-П вообще удивляюсь от цен, и спроса.
Советчик
Отправлено 16 Май 2019 - 14:28
Не понимаю, для меня Комендань и Парнас - это вообще не Питер, просто мимо ехать стремно.
Парнас да, жопа. Мегасити из Судьи Дредда.
А Коменда ок, особенно оптиков туристская.
Мне например много где в центральном районе стремно заходить во двор старых фондов. И на ваське. Серые, желтые грязные малоэтажки с забитыми внутренними ушатанами дворами с асфальтом и больше нечего)
Эксперт - юрист
Отправлено 16 Май 2019 - 14:46
тусовщик
Отправлено 12 Июнь 2019 - 01:01
Опять взял в аренду, и опять пожалел.
Легенда форума
Отправлено 18 Июнь 2019 - 14:01
ничего в СПб не понимаю, на мой взгляд Комендань (+- Пионерка) должен быть сильно дешевле Петроградки, а это далеко не всегда так.
Оно "не так" пока не начнешь сам изучать цены. Я вот присматриваюсь к 2-3шкам на петроградке, и реалии таковы: новое жилье на петроградке стартует с 10млн за апарты и с15млн за нормальные квартиры. Вторичка под полную перепланировку с ремонтом в 100летнем доме от 6,5млн. Едва ли на пионерке и комендане новые 2-3шки стартуют с 15 млн.
Советчик
Отправлено 18 Июнь 2019 - 17:41
ничего в СПб не понимаю, на мой взгляд Комендань (+- Пионерка) должен быть сильно дешевле Петроградки, а это далеко не всегда так.
Оно "не так" пока не начнешь сам изучать цены. Я вот присматриваюсь к 2-3шкам на петроградке, и реалии таковы: новое жилье на петроградке стартует с 10млн за апарты и с15млн за нормальные квартиры. Вторичка под полную перепланировку с ремонтом в 100летнем доме от 6,5млн. Едва ли на пионерке и комендане новые 2-3шки стартуют с 15 млн.
Земеля! 
А по теме - я смотрел вторичку, и, как ты правильно написал, 2ки от 6,5 стартуют и там и там. В старых домах.
Новые дома, конечно, стоят сильно по-разному, но при желании 2ку за 15 на Коменде тоже можно найти запросто, только вот зачем? Если смотреть на дома, окружающие входы на м.Комендантский проспект, например. Человейники с 2мин пешком до КАДа, конечно, дешевле.
Однушки, как ни странно, тоже от 5,4 до 6,5 примерно сопоставимого уровня. В старых домах.
0
