Сообщений в теме: 50

[К-1980]

niquil сказал(а) 17 Окт 2019 - 19:42:

Из-за проблем с пищеварением около года уже придерживаюсь определенной диеты по совету гастроэнтеролога. Мой  рацион за прошлую неделю выглядел след. образом:

 

 

 

Я вот не поленился и посчитал на калькуляторе калорий - получилось чуть более 2 тыс ккал - но для мужчины это же совершенно не достаточный рацион - если только он не ведет сидячий образ жизни или не весит 50 кг.  Далее - вижу приличный такой дефицит белка - я не знаю сколько ты весишь - ну пусть 70кг, тогда надо 100-140 грамм белка - а у тебя от силы 80.  Потом - где свежие фрукты, овощи? Где витамины, где насыщенные жиры (льняное масло, рыбий жир), где рыба, в конце концов? ИМХО такая экономия на еде потом отразится на здоровье...

[Хьюз]

У чувака же диета. И его рост неизвестен. да куча факторов, если комфортно почему и нет? Сложные проценты - ну  ты прямо молодцом, имхо это окупится рано или поздно.Не работать ни дня. - ну переизбыток вкуса убивает вкус, однотипность приедается. Лучшая приправа к еде - голод. Отдых про рабочего дня в офисе приятнее, чем просто постоянно чилить, на любителя опять же

[niquil]

Окорок сказал(а) 17 Окт 2019 - 20:19:

И когда наступит этот момент?

Очень правильный вопрос. Он наступит в тот момент, когда чистый денежный поток от моих активов будет полностью покрывать мои расходы и ещё будут оставаться свободные средства для дальнейших реинвестиций. На данный момент деньги на счёт капают только с ОФЗ и депозита. Львиная доля капитала закопана в строящемся бетоне который даёт годовой прирост выше депозита и офз. Поэтому точка невозврата будет пройдена как только я начну получать достаточный рентный доход от готовых обьектов с арендаторами. Планирую реализовать свою идею в ближайшие два года. 

[passtor]

Цитата

 

 

Поэтому точка невозврата будет пройдена как только я начну получать достаточный рентный доход от готовых обьектов с арендаторами. Планирую реализовать свою идею в ближайшие два года. 

Хаты под сдачу покупаешь? Вот это тема!

[Хьюз]

passtor сказал(а) 19 Окт 2019 - 21:14:

Хаты под сдачу покупаешь? Вот это тема!

.

Это же актив? актив. И потерять квартиру - шанс меньше, чем 5 млн на депозите. Как один из вариантов вложения

Сообщение отредактировал Хьюз: 20 октября 2019 - 09:11

[passtor]

Хьюз сказал(а) 20 Окт 2019 - 06:11:

 

passtor сказал(а) 19 Окт 2019 - 21:14:

Хаты под сдачу покупаешь? Вот это тема!

.

Это же актив? актив. И потерять квартиру - шанс меньше, чем 5 млн на депозите. Как один из вариантов вложения

 

Ага, а ещё можно недвижимость сразу в тае покупать- там обесценение рубля не грозит, как в Москве, плюс будет куда съездить отдохнуть!

[alex.skybaker]

passtor сказал(а) 20 Окт 2019 - 17:25:

 

Хьюз сказал(а) 20 Окт 2019 - 06:11:

 

passtor сказал(а) 19 Окт 2019 - 21:14:

Хаты под сдачу покупаешь? Вот это тема!

.

Это же актив? актив. И потерять квартиру - шанс меньше, чем 5 млн на депозите. Как один из вариантов вложения

 

Ага, а ещё можно недвижимость сразу в тае покупать- там обесценение рубля не грозит, как в Москве, плюс будет куда съездить отдохнуть!

 

 

Да, жаль только что иностранцу нельзя нечего купить в Тае. 

[niquil]

passtor сказал(а) 19 Окт 2019 - 21:14:

 

Цитата

 

 

Поэтому точка невозврата будет пройдена как только я начну получать достаточный рентный доход от готовых обьектов с арендаторами. Планирую реализовать свою идею в ближайшие два года. 

Хаты под сдачу покупаешь? Вот это тема!

 

 

Уже давно понял что сдавать жильё это гиблый вариант, даже ещё не начав пробовать)) Реальный чистый доход по хатам в Москве за вычетом всех (на первый взгляд неочевидных расходов) получается 2-4% годовых.
Поэтому строящиеся хаты выступают только в роли временно источника приумножения капитала. На хороших объектах если, не прозевать старт продаж, можно делать 15-20% годовых. В ближайшей перспективе планирую реализовать все жилые метры и перейти в коммерческую недвижимость. Она в свою очередь может приносить чистыми 7-12% без особого геморроя и предоставляет намного больше гибкости и вариантов увеличения дохода.

[Bier]

niquil сказал(а) 21 Окт 2019 - 18:46:

 

passtor сказал(а) 19 Окт 2019 - 21:14:

 

Цитата

 

 

Поэтому точка невозврата будет пройдена как только я начну получать достаточный рентный доход от готовых обьектов с арендаторами. Планирую реализовать свою идею в ближайшие два года. 

Хаты под сдачу покупаешь? Вот это тема!

 

 

Уже давно понял что сдавать жильё это гиблый вариант, даже ещё не начав пробовать)) Реальный чистый доход по хатам в Москве за вычетом всех (на первый взгляд неочевидных расходов) получается 2-4% годовых.
Поэтому строящиеся хаты выступают только в роли временно источника приумножения капитала. На хороших объектах если, не прозевать старт продаж, можно делать 15-20% годовых. В ближайшей перспективе планирую реализовать все жилые метры и перейти в коммерческую недвижимость. Она в свою очередь может приносить чистыми 7-12% без особого геморроя и предоставляет намного больше гибкости и вариантов увеличения дохода.

 

бля 7-12% даст портфель из облигаций и не нужно возни с недвигой.

[passtor]

Цитата

 

Да, жаль только что иностранцу нельзя нечего купить в Тае. 

 

С чего это нельзя?   Есть всякие схемы!

 

 

 

https://prian.ru/pub/18766.html

Цитата

 

 

Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold). 

Цитата

 

Freehold (Фри-холд) – оформление права собственности на землю, в том числе под строением, на тайскую компанию. Доля иностранца в такой компании может составлять не более 49%.

Но эти ограничения обходят следующим образом: 

• Директором тайском компании назначается покупатель, а номинальный партнер отказывается от акций в пользу покупателя; 
• Доля тайских акций размывается между несколькими номинальными тайцами так, чтобы покупатель владел мажоритарной долей акций. 

Таким образом, иностранный гражданин фактически получает полное владение компанией и землей. 

[niquil]

Bier сказал(а) 21 Окт 2019 - 20:25:

бля 7-12% даст портфель из облигаций и не нужно возни с недвигой.

 

для меня это не возня. я люблю недвигу и верю в неё)) а вот на облигациях (не мусорных) уже давно выше 10% не сделаешь. а если ещё и не любите корпоративные банкротства, то и выше 6% )) плюс облигации не имеют свойства увеличения котировок самой облигации, если держите до погашения. а вот недвига, помимо рентного дохода, очень любит расти вместе с инфляцией и даже местами опережать её. 

 

это конечно же не говорит о том, что недвига выгоднее фондового рынка. но я абсолютно уверен, что для цели создания начального надежного стартового капитала, лично мне она подходит больше, чем волатильный фондовый рынок. 

 

p.s. единственное во что бы я без колебания вкладывал на фондовом рынке - это индексы vanguard, которые к сожалению не доступны для граждан рф

[Bier]

niquil сказал(а) 25 Окт 2019 - 15:57:

 

Bier сказал(а) 21 Окт 2019 - 20:25:

бля 7-12% даст портфель из облигаций и не нужно возни с недвигой.

 

для меня это не возня. я люблю недвигу и верю в неё)) а вот на облигациях (не мусорных) уже давно выше 10% не сделаешь. а если ещё и не любите корпоративные банкротства, то и выше 6% )) плюс облигации не имеют свойства увеличения котировок самой облигации, если держите до погашения. а вот недвига, помимо рентного дохода, очень любит расти вместе с инфляцией и даже местами опережать её. 

 

это конечно же не говорит о том, что недвига выгоднее фондового рынка. но я абсолютно уверен, что для цели создания начального надежного стартового капитала, лично мне она подходит больше, чем волатильный фондовый рынок. 

 

p.s. единственное во что бы я без колебания вкладывал на фондовом рынке - это индексы vanguard, которые к сожалению не доступны для граждан рф

 

 

Рост цен на недвижимость весьма условный в нашей стране. После девальвации рубля цены очень сильно упали (относительно инфляции и доллара).

у нас есть индексы FinEX немного дороже конечно, но тоже очень прилично.

[Максимильян_IV]

Москва, живу один в съемном жилье. Пару мес назад кстати с этими мыслями завел себе табличку с тратами и веду ее.

Выходит до 150к /мес, если нет каких-то специальных трат, типа уплаты налогов, отпуска или еще чего. 

Хата 50 к,

Еда (супермаркет, столовая, доставка, рестики) 30-35 к

Транспорт (бенз, такси, метро каршеринг) 15 к

Сиги 5 к, алкоголь 9 к, подарки 20 к, домоводство 10 к. 

Примерно так. не включаю сюда что-то типа ремонта авто, т.к. это нужно по году считать. 

[nortlov]

коротко сказал(а) 12 Окт 2019 - 18:57:

Я в Германии довольно часто по работе бываю, 7 к. евро, как не крути, овердохрена даже на двоих. Даже на юге аля Мюнхен и прочее. Конечно, дело лично каждого.

В чём проблема порезать и выкинуть кредитку пользуясь только ЕС?

 

Как раз Мю и есть.

Да по ЕС карте в интернете нельзя купить, а пайпал не везде принимают, плюс отпуска и тд.

Но спасибо за совет кстати, не резать конечно, но ее можно держать дома и не оплачивать ей спонтанные покупки хотя бы офлайн.

[коротко]

Почитай эту тему, возможно появится желание пускать денги в инное русло ))