Сообщений в теме: 549

[~D'Evil~]

Я так понимаю, Шнайдер зарабатывает на крипте. Я без понятия насколько это устойчивый вид заработка, но если смотреть поверхностно и подогнать его под общую гребенку: высокие прибыли уравновешены высокими рисками. Если у тебя относительно нестабильный источник дохода, либо источник, который зависит от множества внешних факторов, то лучше часть прибыли переводить в стабильные активы. Какие - зависит от твоих познаний. 

 

Я давно еще не мог понять Манкубуса, который писал что покупка своей квартиры экономически не обоснована и лучше снимать. Ну как так-то?! Тогда мысль казалась дикой: ты зависишь от арендодателя, ремонт нормальный не сделаешь, технику хорошую не купишь. Сейчас я уже понимаю, что целиком эта мысль звучит следующим образом: если у тебя есть капитал, который ты можешь потратить либо на покупку хаты, либо вложить в то дело/актив, в котором ты специалист, в котором ты уверен и которое будет тебе приносить доход - то лучше вложить деньги туда, где они будут работать. Мы можем свое время обменять на деньги. Так почему бы вместо того, чтобы результат потраченного времени - деньги, перевести в пассив (квартира, машина), эти деньги не направить на заработок других денег и уже с этой прибыли оплачивать пассивы?

 

 

 

Только на этом форуме заметил такую закономернось, чем больше у человека доход, тем более тупые вопросы он задаёт))) 

А закономерности, что чем меньше у человека доход, тем более умные советы он дает - не заметил? ))

Сообщение отредактировал ~D'Evil~: 04 Ноябрь 2018 - 23:39

[Snejder]

Я так понимаю, Шнайдер зарабатывает на крипте. Я без понятия насколько это устойчивый вид заработка, но если смотреть поверхностно и подогнать его под общую гребенку: высокие прибыли уравновешены высокими рисками. Если у тебя относительно нестабильный источник дохода, либо источник, который зависит от множества внешних факторов, то лучше часть прибыли переводить в стабильные активы. Какие - зависит от твоих познаний. 

 

Я давно еще не мог понять Манкубуса, который писал что покупка своей квартиры экономически не обоснована и лучше снимать. Ну как так-то?! Тогда мысль казалась дикой: ты зависишь от арендодателя, ремонт нормальный не сделаешь, технику хорошую не купишь. Сейчас я уже понимаю, что целиком эта мысль звучит следующим образом: если у тебя есть капитал, который ты можешь потратить либо на покупку хаты, либо вложить в то дело/актив, в котором ты специалист, в котором ты уверен и которое будет тебе приносить доход - то лучше вложить деньги туда, где они будут работать. Мы можем свое время обменять на деньги. Так почему бы вместо того, чтобы результат потраченного времени - деньги, перевести в пассив (квартира, машина), эти деньги не направить на заработок других денег и уже с этой прибыли оплачивать пассивы?

 

 

 

Только на этом форуме заметил такую закономернось, чем больше у человека доход, тем более тупые вопросы он задаёт))) 

А закономерности, что чем меньше у человека доход, тем более умные советы он дает - не заметил? ))

Мой доход с криптой связан на ноль процентов :) Нестабильность как и в любом бизнесе, но меньше 10к не представляю. Есть важный момент- несмотря на экономическую необоснованность покупки машин и квартир, они сильно мотивируют, пол года назад без денег в кармане, оставил задаток на SL, через неделю забрал машину. После этого доходы выросли раза в 2-3. 
Страна где я живу, не самая стабильная и у меня уже 95% всех активов и пассивов тут. Да есть хорошая тенденция на рост, но все может поменяться. Кроме этого квартира тоже своего рода ограничитель и пассив, продавать ее год(если по нормальной цене), а так же ожиданий по росту цен особо нет. За последние 8 лет квартиры подорожали на  -10%.

Сообщение отредактировал Snejder: 05 Ноябрь 2018 - 00:05

[~D'Evil~]

Значит я тебя с кем-то перепутал. 

 

Ты квартиру с какой целью купить хочешь? Пиздато жить с охуенным ремонтом или как островок безопасности, как некая несгораемая сумма? В первом случае - выгоднее снимать, во втором, в твоей ситуации (если меньше 10 штук в месяц ты не представляешь) наверное имеет смысл взять в ипотеку лет на 5. ИМХО, масса денег ценнее здесь и сейчас в моменте, если ты с неё можешь выжать больше бабла, чем просит с тебя банк за ссуду, поэтому лупить её в пассив, лично я, не вижу особого смысла.

[Snejder]

Значит я тебя с кем-то перепутал. 

 

Ты квартиру с какой целью купить хочешь? Пиздато жить с охуенным ремонтом или как островок безопасности, как некая несгораемая сумма? В первом случае - выгоднее снимать, во втором, в твоей ситуации (если меньше 10 штук в месяц ты не представляешь) наверное имеет смысл взять в ипотеку лет на 5. ИМХО, масса денег ценнее здесь и сейчас в моменте, если ты с неё можешь выжать больше бабла, чем просит с тебя банк за ссуду, поэтому лупить её в пассив, лично я, не вижу особого смысла.

Жить в собственной хате психологически намного приятнее, чем в точно такой-же но съемной. Так же у меня постоянно порывы реинвестиций и в случае проблем, всегда можно временно (на пол года например) оказаться в проблемной ситуации. Плюс дофига собственных вещей (борд, одежда, велосипед и т.д.) перетаскивать тоже не очень охота.

 

Открывай офисы. Бери статусную хату в ипотеку, гаси с офисов. Бизнес в любой момент может закончится, а остатки былой роскоши в виде хорошей хаты останутся и будут долго радовать. Дорогая хата по сравнению с дорогой машиной можно сказать в цене не теряет. А если экономика в стране нормальна, то и подрастает даже.  А офисы компенсируют приятным пасивчиком. 

Со статусной хатой единственный резонный вариант это купить в нулевом состоянии и сделать классный ремонт, в этом случае сильно поднимется стоимость хаты, все остальные случаи очень плохие с экономической точки зрения. Покупать за 150к хату, которую можно снимать за 500-600 прибыльность 4-5% в год и неликвидность.

[0.anzhelika.0]

Поднимется, но не сильно. Не всегда ремонт "под себя" подойдёт другим.

[Snejder]

Поднимется, но не сильно. Не всегда ремонт "под себя" подойдёт другим.

Это ваша квартира в Чили? :)

Сообщение отредактировал Snejder: 05 Ноябрь 2018 - 00:39

[0.anzhelika.0]

Нет. Это что-то из России.

[alex.skybaker]

Открывай офисы. Бери статусную хату в ипотеку, гаси с офисов. Бизнес в любой момент может закончится, а остатки былой роскоши в виде хорошей хаты останутся и будут долго радовать. Дорогая хата по сравнению с дорогой машиной можно сказать в цене не теряет. А если экономика в стране нормальна, то и подрастает даже.  А офисы компенсируют приятным пасивчиком. 

 

Со статусной хатой единственный резонный вариант это купить в нулевом состоянии и сделать классный ремонт, в этом случае сильно поднимется стоимость хаты, все остальные случаи очень плохие с экономической точки зрения. Покупать за 150к хату, которую можно снимать за 500-600 прибыльность 4-5% в год и неликвидность.

 

 

А когда это ремонт стал сильно поднимать стоимость хаты? 

 

Что за цифры - съем всегда выгоднее в цифрах чем покупка. По другому не бывает. 

Уже сказали - для себя или как создать некий несгораемый островок пока есть деньги - берешь. Если тупо жить, пофиг где и мобильность нужна - конечно снимать.

 

И что за проблемы с арендаторами? Человек поднимающий 10-30к баксов не может объяснить что-как какому-то рантье ? Делается договор найма жилого помещения, на 1 странице есть таблица - владелец каждый раз забирая бабло - ставит там рукой дату, сумму, подпись. 

При любых выебонах - ему тычаться в морду этот договор и табличка, параллельно напоминается что если вдруг эта бумажка окажается в ФНС - ему прилетает незаконная предпринимательская, уплата всех сумм, т.к. не сделал ИП на УСН - платить будет по ставке 20%, плюс пеня, плюс штраф, плюс 13% налог, когда будет продавать квартиру.  От осознания порядков сумм залета, у людей мозг начинает работать нормально. 

[Snejder]

 

Открывай офисы. Бери статусную хату в ипотеку, гаси с офисов. Бизнес в любой момент может закончится, а остатки былой роскоши в виде хорошей хаты останутся и будут долго радовать. Дорогая хата по сравнению с дорогой машиной можно сказать в цене не теряет. А если экономика в стране нормальна, то и подрастает даже.  А офисы компенсируют приятным пасивчиком. 

 

Со статусной хатой единственный резонный вариант это купить в нулевом состоянии и сделать классный ремонт, в этом случае сильно поднимется стоимость хаты, все остальные случаи очень плохие с экономической точки зрения. Покупать за 150к хату, которую можно снимать за 500-600 прибыльность 4-5% в год и неликвидность.

 

 

А когда это ремонт стал сильно поднимать стоимость хаты? 

 

Что за цифры - съем всегда выгоднее в цифрах чем покупка. По другому не бывает. 

Уже сказали - для себя или как создать некий несгораемый островок пока есть деньги - берешь. Если тупо жить, пофиг где и мобильность нужна - конечно снимать.

 

И что за проблемы с арендаторами? Человек поднимающий 10-30к баксов не может объяснить что-как какому-то рантье ? Делается договор найма жилого помещения, на 1 странице есть таблица - владелец каждый раз забирая бабло - ставит там рукой дату, сумму, подпись. 

При любых выебонах - ему тычаться в морду этот договор и табличка, параллельно напоминается что если вдруг эта бумажка окажается в ФНС - ему прилетает незаконная предпринимательская, уплата всех сумм, т.к. не сделал ИП на УСН - платить будет по ставке 20%, плюс пеня, плюс штраф, плюс 13% налог, когда будет продавать квартиру.  От осознания порядков сумм залета, у людей мозг начинает работать нормально. 

 

Насчет аренды, если у нас кто-то так сделает, его 90% людей сразу на 3 буквы пошлют.
Давай рассмотрим такую ситуацию. Покупаешь квартиру за 120к, делаешь ремонт на 20к, рыночная стоимость будет примерно 180к. Плюс рост цены 2-5% в год. Итого у тебя доход от того что не платишь аренду 6%, с ростом цен 9%, с учетом твоего ремонта из расчета на 5 лет 12% в долларах. Не очень то и плохо.  

[alex.skybaker]

 

Что за цифры - съем всегда выгоднее в цифрах чем покупка. По другому не бывает. 

 

 

Уже сказали - для себя или как создать некий несгораемый островок пока есть деньги - берешь. Если тупо жить, пофиг где и мобильность нужна - конечно снимать.

 

И что за проблемы с арендаторами? Человек поднимающий 10-30к баксов не может объяснить что-как какому-то рантье ? Делается договор найма жилого помещения, на 1 странице есть таблица - владелец каждый раз забирая бабло - ставит там рукой дату, сумму, подпись. 

При любых выебонах - ему тычаться в морду этот договор и табличка, параллельно напоминается что если вдруг эта бумажка окажается в ФНС - ему прилетает незаконная предпринимательская, уплата всех сумм, т.к. не сделал ИП на УСН - платить будет по ставке 20%, плюс пеня, плюс штраф, плюс 13% налог, когда будет продавать квартиру.  От осознания порядков сумм залета, у людей мозг начинает работать нормально. 

 

Насчет аренды, если у нас кто-то так сделает, его 90% людей сразу на 3 буквы пошлют.
Давай рассмотрим такую ситуацию. Покупаешь квартиру за 120к, делаешь ремонт на 20к, рыночная стоимость будет примерно 180к. Плюс рост цены 2-5% в год. Итого у тебя доход от того что не платишь аренду 6%, с ростом цен 9%, с учетом твоего ремонта из расчета на 5 лет 12% в долларах. Не очень то и плохо.  

 

 

Это не РФ ? Где это так ? Я понимаю что люди не любят бумажек, не по понятиям и т.п Но вступать в товарно денежные отношения с левыми людьми, у которых есть прямая выгода не выполнить свои обязательства - я бы слал все эти 90%. Это лишь вопрос времени когда тебя так кинут через хуй и ты попадешь на трату бабла и времени и нервов.

 

Про ремонт - когда ты берешь голые стены от застройщика и делаешь там простой ремонт - он будет там плюс 20-30к , когда ты там делаешь для себя ремонт - то это будет столько же, только в ремонт ты въебал еще хорошую мебель на кухню и нормальную ванну и кафель, плюс материалы не дешевые, и делали все не таджики. 

Я впервые слышу, чтобы ремонт давал треть стоимости в РЕАЛЬНОЙ сделке на рынке. 

[sas34]

Автор что за страна/город? В РФ ремонт (для себя) даже в жирные года никогда не отбивался, а у тебя ремонт даёт +30%, зачем тебе офисы, ищи хорошую бригаду и вперёд рубить бабло. Что то тут не так)

[Lizard]

 

Открывай офисы. Бери статусную хату в ипотеку, гаси с офисов. Бизнес в любой момент может закончится, а остатки былой роскоши в виде хорошей хаты останутся и будут долго радовать. Дорогая хата по сравнению с дорогой машиной можно сказать в цене не теряет. А если экономика в стране нормальна, то и подрастает даже.  А офисы компенсируют приятным пасивчиком. 

Со статусной хатой единственный резонный вариант это купить в нулевом состоянии и сделать классный ремонт, в этом случае сильно поднимется стоимость хаты, все остальные случаи очень плохие с экономической точки зрения. Покупать за 150к хату, которую можно снимать за 500-600 прибыльность 4-5% в год и неликвидность.

 

 

 

Крутой и дорогой ремонт под себя, это в любом случае плохое экономическое решение. С этим ничего не сделаешь.  Хочешь получить выгоду - ищи человека чья хата тебе нравится на вторички и ломай по цене. Но это уже будет ремонт скорее всего 5-7 летний, с какими то косяками и т.д. 

[Snejder]

Крутой и дорогой ремонт под себя, это в любом случае плохое экономическое решение. С этим ничего не сделаешь.  Хочешь получить выгоду - ищи человека чья хата тебе нравится на вторички и ломай по цене. Но это уже будет ремонт скорее всего 5-7 летний, с какими то косяками и т.д. 

 

Сегодня после некоторых событий решил брать либо дешевую хату, либо не брать вообще. Понял, что не хочу хранить все имущество в одной и той же экономике. Постараюсь и бизнес диверсифицировать по максимуму.

[sas34]

Ответь на вопросы пожалуйста, что за страна/город? А то есть подозрения что ты ту нам заливаешь, особенно про +30% к стоимости, после ремонта.

[Lizard]

Ответь на вопросы пожалуйста, что за страна/город? А то есть подозрения что ты ту нам заливаешь, особенно про +30% к стоимости, после ремонта.

 

 

неграмотная оценка рынка. Нет таких доходов на худо бедно стабильном рынке. Что бы достигнуть 20% дохода с подобного способа заработка, я 2 десятка видов квартир покупал/продавал.    И то при повторении пошли сбои, пошел вниз %, пошло удлинение сроков и т.д. И даже в тех случаях когда это реально возможно благодаря каким то условяим, этим условия скрыты от внешнего рынка.  

Если бы были уверенные 30% на обычном рынке недвижимости, я бы только этим бизнесом и занимался)