Сообщений в теме: 549

[Picciotto]

Очередной инфобизнесмен мамкин)

[Lizard]

 

Всем привет! Кто что скажет вот про эту схему инвестирования в недвижимость?

https://my-files.ru/y62219

В сегодняшних реалиях покупка на котлаване это очень большой риск. Рынок тухлый и держится только на ипотечниках, покупателей с живыми деньгами на рынке можно сказать нет.

 

 

 

По ссылке какая то книга. Но если речь про котлован - то сейчас все очень просто.   Наличие минимальный прибыли от этого, ни как не может компенсировать кол-во рисков от долгостроев во всех их проявлениях.  Одно дело почти сданный дом.. а другое дело.. 

[alex.skybaker]

Кто-то может что-то сказать про подобные варианты ?

https://spb.cian.ru/...flat/192163322/

 

В целом про тот район, и возможно реальные цены сделок. Рынок вроде стоит а цену 20 подняли на пол миллиона. Там что отбоя нет от покупателей ?

Знакомый взял там трешку, но в другом доме, вроде не жаловался. Но сам там был и все нормально кроме того что там 2 выезда всего на шоссе, и на них 2 светофора, и постоянно пробка. 

[0.anzhelika.0]

О, я где-то видела как такую квартиру перепланировали и она стала вах удобнее!

Вот тут похоже, но не оно https://prosto-gost....com/287072.html

[MaSon4ik63]

Недавно смотрел московскую недвижимость и мне стало немного грустно, мне кажется невозможно в рф заработать честным путём на такие квартиры https://moskvadeluxe...ya-ulitsa-dom2/ https://moskvadeluxe.ru/triumf-palas/

[Lizard]

Недавно смотрел московскую недвижимость и мне стало немного грустно, мне кажется невозможно в рф заработать честным путём на такие квартиры https://moskvadeluxe...ya-ulitsa-dom2/ https://moskvadeluxe.ru/triumf-palas/

 

 

К сожалению тут проблема уже в другом. Что бы поднять компанию что бы так зарабатывать и потом поддерживать, хер у тебя будет время и силы наслаждать хатой))) 

[Cybernaut]

Недавно смотрел московскую недвижимость и мне стало немного грустно, мне кажется невозможно в рф заработать честным путём на такие квартиры https://moskvadeluxe...ya-ulitsa-dom2/ https://moskvadeluxe.ru/triumf-palas/

Ну в основном их покупают сильно ниже тех цен, которые там нарисованы) В разы причем)

И да, дома эти долго стоят полупустыми...

[~D'Evil~]

Недавно смотрел московскую недвижимость и мне стало немного грустно, мне кажется невозможно в рф заработать честным путём на такие квартиры https://moskvadeluxe...ya-ulitsa-dom2/ https://moskvadeluxe.ru/triumf-palas/

Ну, в Рф заработать я бы не сказал, что невозможно, просто сложнее и гораздо дольше, чем работая в Москве ))

 

Недавно на выходных был в Москве и по приезду ради интереса посмотрел цены на квартиры в Сити: ценник там порядка 600 тыс. за 1 м2, в принципе понятно как заработать честным трудом на квартиру 100 м2, но лично у меня возникает другой вопрос: сколько должно быть активов, как стабильно должен стоять бизнес, чтобы ты мог взять и ввалить столько бабла в квартиру.

 

 

Архитектура Москвы мне в целом очень нравится, есть как супер красивые сталинки, так и достаточно много современных смелых проектов, в сегменте бизнес и элитки. И в Москве этот качественный продукт, ИМХО, востребован и покупать его будут даже за такие баснословные (по меркам среднестатистической и не очень зарплаты наемного персонала) суммы. По сравнению с новостройками Москвы Питер не то, чтобы в сторонке курит, а скорее просто без признаков жизни в углу валяется.

 

 

Триумф Палас - охуенной красоты здание. Если бы я жил в Москве, то я бы стремился купить в нем квартиру. Ну или в Сити - там сама атмосфера пиздатая, когда вокруг все современное и дорогое. Как минимум, можно доплатить за такое окружение, которое тебя постоянно держит в финансовом тонусе и не позволяет расслабляться.

 

Еще ЖК Эдельвейс на Кутузовском очень красивый и зелени вокруг много:

 

 

 

Вообще, конечно, в Москве очень много качественной недвижимости.

Сообщение отредактировал ~D'Evil~: 27 Сентябрь 2018 - 22:32

[Lizard]

 

Недавно смотрел московскую недвижимость и мне стало немного грустно, мне кажется невозможно в рф заработать честным путём на такие квартиры https://moskvadeluxe...ya-ulitsa-dom2/ https://moskvadeluxe.ru/triumf-palas/

Ну, в Рф заработать я бы не сказал, что невозможно, просто сложнее и гораздо дольше, чем работая в Москве ))

 

Недавно на выходных был в Москве и по приезду ради интереса посмотрел цены на квартиры в Сити: ценник там порядка 600 тыс. за 1 м2, в принципе понятно как заработать честным трудом на квартиру 100 м2, но лично у меня возникает другой вопрос: сколько должно быть активов, как стабильно должен стоять бизнес, чтобы ты мог взять и ввалить столько бабла в квартиру.

 

 

 

Судя по всему, даже на таком уровне многие покупают/живут не посредствам. Вот взять пример судьбы бренда Карло Пазолини который сейчас банкротится. Так то у него аж частный самолет есть, который сейчас банк заберет. А кроме этого миллиардные кредиты на которые он пытался розницу зарубежом развить.  Казалось бы ну чувак, какой тебе частный самолет, пока твоя розница в + не начала работать. Ан нет, был ж.  

[~D'Evil~]

Ну, мы ж не знаем всей картины. Самолет, может и уплывет, а какая недвижимость заграничная, может и останется. Я не думаю, что люди, которые оперировали миллиардами после банкротства останутся ни с чем. Есть много ценных предметов, на которые не обратить взыскание. Да элементарно даже - купить бриллианты и положить их на хранение в ячейку в депозитарие. Все машины, самолеты, яхты, недвижимость и т.п., что числится в реестрах - заберут, но часть имущества сохранить можно. Все зависит от того, кто и с какими ресурсами противостоять должнику. 

 

Посмотри на Кехмана - 16 или 20 ярдов долгов по кредитам, а имущества смогли арестовать и распродать на 9 млн. Долги в миллиардах, а вернули какие-то миллионы!!!

 

 

p.s. Блин, я теперь из-за этой темы про Московскую недвижку смотрю цены на посуточную аренду квартир в Сити и думаю, не махнуть ли в пятницу вечером на выхи в Москву )))

Сообщение отредактировал ~D'Evil~: 27 Сентябрь 2018 - 22:44

[MaSon4ik63]

Триумф Палас - охуенной красоты здание. Если бы я жил в Москве, то я бы стремился купить в нем квартиру. Ну или в Сити - там сама атмосфера пиздатая, когда вокруг все современное и дорогое. Как минимум, можно доплатить за такое окружение, которое тебя постоянно держит в финансовом тонусе и не позволяет расслабляться.

 
Еще ЖК Эдельвейс на Кутузовском очень красивый и зелени вокруг много:
 
Вообще, конечно, в Москве очень много качественной недвижимости.

Эдельвейс тоже офигенный, немного в готическом стиле) Полностью согласен с тобой, что в Москве много хорошей недвижимости, даже в эконом сегменте, другие города отстают на 10 летия, у нас в Самаре качественных проектов очень мало и их можно сосчитать на пальцах) а в экономе вообще один отстой. Кстати после того как упал рубль, не такая уж стала и дорогая недвижка по мировым меркам, в Лондоне и Нью Йорке например дороже такие квартиры. Но это надо очень любить Москву, чтобы такую хату взять, за эти деньги можно взять что-нибудь у моря в Испании и жить на 2 места например, все таки климат в Мск не сахар) Интересно, а в ипотеку берут такие квартиры? Если допустим хороший бизнес, то думаю одобрят, только рискованно это, если с бизнесом что то пойдёт не так, а тут платёж по 700к в месяц)

[~D'Evil~]

На мой взгляд конкретно такие хаты лучше снимать. На авито цены вроде 250-400 тыс в среднем аренда на квартиры в Сити. Получается неинтересно ее покупать за 60+ млн и ещё хер знает сколько времени и денег в ремонт вбивать.

P.S. Опять таки, на мой взгляд, в этом случае ипотека оправданнее. Лучше имея на руках 60 млн, отдать первый взнос 20 млн, оставшиеся 40 в своё дело и ипотеку. Я думаю, понятно, что если есть бизнес который сгенерировал тебе 60 млн., то что-то в голове должно быть. Но есть и иные источники сверхдоходов у людей, не всегда связанные с умственными способностями.


Кстати, насчёт заграничной недвижки: у меня среди знакомых бизнесменов почему-то наблюдается яркое желание купить недвижимость в Испании или рядом где-нибудь, после того как все местные хотелки закрыты. Однако эта недвижимость, как показал опыт, пустует 90% времени в году. Получается, выгоднее снимать апартаменты или виллы на прибыль, полученную от сэкономленных на покупке денег.

Сообщение отредактировал ~D'Evil~: 28 Сентябрь 2018 - 00:05

[sas34]

Никогда не понимал людей которые покупают заграничную недвигу для отдыха, весь год платят коммуналку, налоги, сборы, страховку и на месяц прилетают отдыхать. Даже если закрыты все хотелки, х.з что движет такими людьми.

p.sКстати в Москва-сити (башня Око) на начальном этапе были небольшие аппараты за 500к$ что по тому курсу не такая уж и большая сумма. На Москву-сити сам облизываюсь, крутой проект с ахуенной энергетикой, но увы не по сеньке шапка.

Сообщение отредактировал sas34: 28 Сентябрь 2018 - 19:15

[Окорок]

Эт да! Когда там просто рассекаю, то прям как где-то в другой стране.

В золотой башне Ургант хату взял, как рассказывали.

[NovichokSpb]

зачем в этом сити квартиры по 70 а то и меньше метров?