Сообщений в теме: 549

[ataboy]

Открываем новую единую тему по недвижимости

 

Как и прежде, в данном топике:

- все вопросы/обсуждения по жилой (первичное, вторичное) и коммерческой недвижимости (как отечественной, так и зарубежной);

- старайтесь придерживаться корректного общения и избегать объёмного цитирования.

 

Как только найдём предыдущую закреплённую тему - объединим в один топик

---------------------------------------------

 

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

на 2017-2021 годы от IRN.RU

 

http://www.irn.ru/articles/39607.html

[Мальчик Бананан]

Прокатился недавно по КАД, было два дела в разных концах города, сделал полный круг через Кронштадт. Давно не смотрел со стороны на всякие Кудрово и Мурино - это кошмар! Как там жить-то?!

 

Здесь можно ссылку на Одувана оставить? http://varlamov.ru/2100993.html

[A-One]

Когда продавать квартирки в Новой Москве и в прямой видимости МКАД? Сейчас и или подождать (сколько)?

Цель - покупка котлована там же.

[ataboy]

"Продавать" можете начинать уже хоть сегодня.

С продажами сейчас очень туго и может статься, что срок экспонирования квартиры затянется.

[What_to-do]

Сейчас в непрестижных местах цены весьма низкие. У меня в городе цены на однешку в хороших местах от кризиса не изменились (в рублях). В райончиках нормальных чуть-чуть упали (на 10%), ну а в райончиках похуже упали конкретно (на 40%). Думаю как кризис уйдет цены более-менее выровняются.

В деревнях жизнь улучшаяется. За последние 3 года в деревне где живет моя бабушка произошли такие изменения:
1. Провели широкополосный интернет
2. По ночам фонарики горят.
3. Появился школьный автобус (детишек по деревне развозит после школы и собирает в школу).

Сообщение отредактировал What_to-do: 20 Декабрь 2016 - 16:00

[Астра.]

Новшества 2017 года
1. Создается Единый госреестр недвижимости: объединяются два важнейших информационных ресурса, где содержатся все данные о российской недвижимости и ее собственниках, - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). С 1 января будет существовать только один Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
2. Удостоверять ваше право собственности на какую бы то ни было недвижимость с Нового года будет выписка из этого самого ЕГРН. (Напомним, что красивое бумажное свидетельство о регистрации права собственности в России с июля 2016 года больше не выдают. http://www.kp.ru/dai...6621.5/3639137/
3.Поправки 2016 года также изменили минимальный срок владения недвижимостью, по истечении которого собственник освобождается от налогового платежа при его продажи. Теперь этот период составляет не три года, как раньше, а пять. Трехлетний срок устанавливается в исключительных случаях – в связи с переходом права собственности на недвижимость по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением, по наследству или в порядке приватизации.

http://www.kp.ru/daily/26618/3639685/

[ataboy]

>>>Новшества 2017 года

 

плюс к тому - появляется возможность оформления/получения в МФЦ (для Москвы, например, актуально)

[John Ross]

Что думаете по-поводу заявления Минстроя, что цены в 2017 вырастут? (Мол затраты на строительство увеличились, число новых объектов уменьшится, а ставки по ипотеке снизятся). 

http://www.rbc.ru/rb...a794724dec5724f

 

Ждете повышения или нет?

[ataboy]

Что думаете по-поводу заявления Минстроя, что цены в 2017 вырастут? (Мол затраты на строительство увеличились, число новых объектов уменьшится, а ставки по ипотеке снизятся). 

http://www.rbc.ru/rb...a794724dec5724f

 

Ждете повышения или нет?

 

не забывайте, что минстрой ангажированное и заинтересованное ведомство,

которому банально надо "слона продавать"

Посмотрите их предыдущие прогнозы - там каждый квартал заявления-прогнозы а-ля Улюкаев-Набиуллина и т.п.:

"дно пройдено", "скоро заживём" и т.д.

 

А в реальности вот что происходит:

 

Первичный и вторичный рынки жилья Москвы впервые сравнялись по ценам

http://realty.rbc.ru...a794742d2d6fc72
 

Цены на жилье будут снижаться до 2019 года

Рынок недвижимости еще далек от низшей точки падения цен — «дно» будет достигнуто только в 2018–2019 годах.

И то при условии, что экономика России выйдет на траекторию восстановительного роста, считают эксперты.

Они прогнозируют, что стоимость жилья будет снижаться на 5–7% в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка».

Это дает покупателям ряд существенных преимуществ перед продавцами — первые могут фактически диктовать свои ценовые условия.

За счет этого также выиграет и рынок ипотеки, добавляют специалисты.
Спрос на жилье в России в 2016-м году продолжил падение, потянув за собой вниз и цены.

В среднем стоимость недвижимости снизилась на 15% в зависимости от вида и класса объекта. И это еще не предел.

http://izvestia.ru/news/653751

[alex.skybaker]

Что думаете по-поводу заявления Минстроя, что цены в 2017 вырастут? (Мол затраты на строительство увеличились, число новых объектов уменьшится, а ставки по ипотеке снизятся). 

http://www.rbc.ru/rb...a794724dec5724f

 

Ждете повышения или нет?

 

Все аргументы тонут на фоне падающей покупательской способности. 

И вообще заявления от гос ведомств это вилы по воде от заинтересованных лиц. 

[ataboy]

"Не надо копить долги: у кого будут отбирать единственное жилье"

 

http://realty.rbc.ru...a7947618f821c82

 

Ещё одно "торжество конституции" в великой стране.

Всем берущим кредиты-займы-ипотеки и т.д. - к сведению.

---------------------------------------------------

 

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками"
К чему готовиться собственникам недвижимости

 

http://www.mk.ru/eco...vetochkami.html

[Kahn]

"Не надо копить долги: у кого будут отбирать единственное жилье"
 
http://realty.rbc.ru...a7947618f821c82
 
Ещё одно "торжество конституции" в великой стране.
Всем берущим кредиты-займы-ипотеки и т.д. - к сведению.

А по ипотеке и раньше пох было на то, единственное жилье или нет. Ипотека она и ипотека, что по сути квартира не принадлежит человеку полностью. И реализовывали хаты на ура и раньше.
Про остальные кредиты не знаю. Ну тут тоже просто все - дарственную или куплю-продажу на другого человека до суда и все.
 

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками"
К чему готовиться собственникам недвижимости

http://www.mk.ru/eco...vetochkami.html

Расчет налога по новой схеме у меня меньше, чем был раньше. Даже каких-то там рассрочек на 5 лет. Без рассрочек мой полный налог меньше того, что был.
Да и по сути, налоги будут тем в тягость, кто квартиру сам не покупал. А кто может себе купить квартиру, тому налог этот большим не покажется.

Сообщение отредактировал Kahn: 12 Январь 2017 - 17:53

[anatoly05]

"Не надо копить долги: у кого будут отбирать единственное жилье"

 

http://realty.rbc.ru...a7947618f821c82

 

Ещё одно "торжество конституции" в великой стране.

Всем берущим кредиты-займы-ипотеки и т.д. - к сведению.

---------------------------------------------------

 

Повышение налога на жилье в разы скоро покажется "цветочками"
К чему готовиться собственникам недвижимости

 

http://www.mk.ru/eco...vetochkami.html

Все правильно за долги надо отвечать, а то у нас в России только так привыкли кидать кредиторов.

[ataboy]

А по ипотеке и раньше пох было на то, единственное жилье или нет. Ипотека она и ипотека, что по сути квартира не принадлежит человеку полностью. И реализовывали хаты на ура и раньше.

Про остальные кредиты не знаю. Ну тут тоже просто все - дарственную или куплю-продажу на другого человека до суда и все.
>>>
Расчет налога по новой схеме у меня меньше, чем был раньше. Даже каких-то там рассрочек на 5 лет. Без рассрочек мой полный налог меньше того, что был.
Да и по сути, налоги будут тем в тягость, кто квартиру сам не покупал. А кто может себе купить квартиру, тому налог этот большим не покажется.

 

не факт, что такой трюк прокатит

но это уже по юр.части надо смотреть

>>>

это как так получилось?
 

[Kahn]

это как так получилось?

Ну раньше рассчитывалась по инвентаризационной стоимости. И там была шкала, в зависимости от этой стоимости свои коэффициенты. Вот у меня прямо на какие-то рубли инвентарка переехала в ну сильно большой коэффициент.
Я даже посчитал еще, что если бы моя квартира была оформлена не на одного меня, а скажем, на 2-х по долям, то двое бы заплатили по более низким коэффициентам. Итоговая сумма налога получилась бы в сумме на обоих, примерно в 6-7 раз меньше, чем я один платил.
Но заморачиваться и что-то делить мне было в лом. Не те суммы, чтобы заморачиваться. Ну заплатил и пох. Когда-то раньше я снимал, так заплатить налог раз в год не сравнится с оплатой за съем каждый месяц.
Потому и написал, что кто сам покупает, тот на налог смотреть не станет.

не факт, что такой трюк прокатит
но это уже по юр.части надо смотреть

А что смотреть? Пока нет решения суда о наложении ареста на квартиру, ты можешь делать с ней все, что угодно.
Я про простой кредит, разумеется, а не ипотеку.
Даже когда в суд на тебя подали, ты можешь квартиру еще реализовать, если еще арест не наложили.
Может ты квартиру продаешь, чтобы с долгами расплатиться...