Сообщений в теме: 19

[Shadyy]

Всем доброй ночи.
В общем появилась свободная квартира (ну как появилась, пол года уже стоит просто так),в которой никто не живет, максимум туда я или родители мыться ходят.
Недавно появилась мысль сдавать посуточно.
Но загвоздка в том, что в квартире вся мебель старая. Старая гарнитура, старые шкафы + ванная комната выглядит "по советски "
Завтра кину фотки 2х комнат + кухню.
Хотелось бы послушать мнение форумчан, стоит ли игра свеч, мб кто занимался подобным


Отправлено с моего M3s через Tapatalk

[Окорок]

У меня такая же хуйня! 

ИМХО, надо сделать ремонтик - обои, ламинат, мебель из Икеи, стеклопакеты, Инет провести - и смело сдавать! 

Ты потратишь, ну сотку-полторы примерно, а сдавать будешь по 2000-3000 за сутки... Вот и посчитай как быстро окупишь.

Это примерно, ясен хуй!

[sas34]

Плюсы:

Возможность получать большую арендную плату, чем при сдачи на постояннку.

Минусы:

Т.к квартиру на сутки снимают для ебли, пьянок, вписок, командировочные (нужна отчетность, чеки) НАМНОГО выше амортизация, вплоть до полного убития хаты за сутки.

Если это не аппараты, то постоянные проблемы с соседями, участковым и т.д

Поиск арендаторов, готовся что загрузка будет не постоянной

Стирка, глажка постельного белья, мойка посуды и т.д

Обязательная страховка, в том числе ущерб третьим лицам

Все это доп расходы.

Ну и конечно важна локация.

[0.anzhelika.0]

1. установи часы отъезда и заезда (например, заезд в 14, отъезд в 12.00, тогда у тебя будет 2 часа чтобы привести квартиру в порядок)
2. купи много дешевой посуды и постельного белья с полотенцами, лучше не белое и сочетающееся по цвету с обстановкой-шторами
3. купи много недорого порошка в больших упаковках, моющего средства для посуды, жидкого мыла, большие упаковки туалетной бумаги, средство универсальное для уборки с распшикивателем, резиновые перчатки
4. проведи замеры времени на полную уборку и смену белья, посмотри где можно сэкономить время или движения, возможно тебе понадобится час на уборку, а не 2
5. если подаешься на аирбнб, то пропиши обязательно условия пребывания и штрафы, бери залог, который не будешь возвращать, если оставят бардак,
6. если будешь давать объявления на авито и сдавать для секса, то тоже бери залог налом за бардак,
7. пропиши и оставь на видном месте расценки за испорченные вещи, чтобы залог не возвращать по прозрачным условиям

[Фима Полужид]

"Жадность фраера сгубила" (с)
Стремясь получить немного больше денег, можно получить кучу проблем. Начиная от того, что каждые сутки будут появляться разные непонятные пассажиры, которые будут бухать, водить баб и "культурно отдыхать" и засрут квартиру до состояния бомжатника, и заканчивая тем, что соседей заебет каждодневный шалман в твоей квартире и они стуканут куда надо.
Не проще сдавать нормальным людям на длительный срок? Денег чуть меньше,зато спокойнее?

[Miracle-11]

Для "потрахаться" обычно снимают однушку, а не двушку. Если она совсем убитая, то сделать ремонт в 2 комнатах + кухня + ванна выйдет недешево. И если там сейчас такой убитый ремонт, то и техника наверно соответствующая.

 

Если ты сделаешь ремонт/ закупишь мебель/технику/белье и посуду тысяча на 200, и потом эта квартира будет тебе приносить 20-30 к в месяц, то стоит ли оно того?

 

Так же прибавляй сюда расходы на смену белья и расходников + каждый день надо ездить убираться после предыдущих постояльцев + надо приехать заселить в любое время. Еще будь готов, что однажды прожгут пол или по пьяни сломают телик.

 

Мое мнение - если таких квартир несколько, то можно выстроить логистику и более-менее крутиться. А с одной хаты ты толком ничего не заработаешь. Уж лучше так ее сдавай тысяч за 10 в месяц. Спокойно и без геморроя

[Shadyy]

Спасибо всем отписавшимся :)
Да, видимо придется откладывать на вложения (прикольно звучит)
Нет, никак не сдавать помесячно, тут, к сожалению не от меня зависит.
Пошел считать сколько будут стоить новые шкафы / диваны и т.д

Отправлено с моего M3s через Tapatalk

[sas34]

Shadyy сказал(а) 06 Сен 2017 - 11:17:

Спасибо всем отписавшимся :)
Да, видимо придется откладывать на вложения (прикольно звучит)
Нет, никак не сдавать помесячно, тут, к сожалению не от меня зависит.
Пошел считать сколько будут стоить новые шкафы / диваны и т.д

Отправлено с моего M3s через Tapatalk

Ты для начала промониторь аналогичные предложения, спрос/цену, можешь фейковое обьявление кинуть, сними сам квартиру на сутки, просчитай риски, ещё раз просчитай риски)). По опыту с одной, да ещё и ЖИЛОЙ площади кроме проблем ты ничего не заработаешь.

Вот представь купил ты новые шкафчики, диванчики, цветочки в вазочку даже поставил, ремонтик сделал тысяч на 200 и т.д. Пошли звонки, ты договаривпешься, приезжаешь, а арендатор сливается через одного, но все же иногда тебе получатся сдать парам и максимум на что ты попадаешь, это на разбитый бокал и уборка бычков, гондонов и пустых бутылок, содержимое которых иногда проливается на твой новый ламинат. А через месяц у тебя квартиру снимает милая девочка на выходные отпраздновать 19-летие, девочки выпили и позвали мальчиков с догонкой и вот они уже танцуют на твоем новом диване и тушат бычки о твою новую столешницу. А ближе к ночи самый отрывной, предлагает пожарить шашлык на балконе, но твой шкаф из Икеи нихуя не горит и они бросив эту затею уезжают в клуб и больше ты эту девочку, которая платила ты никогда не увидишь, телефон молчит, а менты не ищут, так как врчдли ты будешь регистрировать ИП или ООО. Твои действия?

P.s История кстати реальная, произошедшая не так давно в Мск, слава Богу не со мной. Хотя у меня был случай, на постоянку сняла пара (очень адекватная) а я уехал из РФ, через три месяца звонят соседи и говорят что у меря там кто то сдох)), вонь не выносимая, звоню арендаторам, они все нормально, им мерещется. Опять звонок, пришлось приехать, захожу в квартиру а там по пириметру аквариумы от пола до потолка со змеями, пауками, черепахами, гиконами и т.д авто поливалки, поилки, пакеты с кормом по всей квартире. Московский зоопарк отдыхает))

[passtor]

Цитата

 

 

Но загвоздка в том, что в квартире вся мебель старая. Старая гарнитура, старые шкафы + ванная комната выглядит "по советски "

Забей на ремонт и мебель! Сдавай как есть, а там в процессе постепенно докупишь! Людям день-два перекантоваться по большему счёту похуй где!

Цитата

 

 

А через месяц у тебя квартиру снимает милая девочка на выходные отпраздновать 19-летие

Да кто ж в здравом уме будет сдавать хату под гулянку? Надо фильтровать и дотошно выпытывать о цели аренды!

[sas34]

passtor сказал(а) 06 Сен 2017 - 14:46:

Цитата

Но загвоздка в том, что в квартире вся мебель старая. Старая гарнитура, старые шкафы + ванная комната выглядит "по советски

[color=rgb(40,40,40)][font=helvetica]А через месяц у тебя квартиру снимает милая девочка на выходные отпраздновать 19-летие

Да кто ж в здравом уме будет сдавать хату под гулянку? Надо фильтровать и дотошно выпытывать о цели аренды!

А ты думаешь хаты на сутки снимают пенсионеры чтобы попить чай и в шахматы поиграть? ЦА посуточных хат я написал выше.

[Wadim]

passtor сказал(а) 06 Сен 2017 - 14:46:

 

Цитата

Да кто ж в здравом уме будет сдавать хату под гулянку?

А для кого?

[Miracle-11]

А что помешает сказать, что хата для двоих, а потом отметить др с компанией в 20 человек?

[Shadyy]

Miracle-11 сказал(а) 06 Сен 2017 - 15:39:

А что помешает сказать, что хата для двоих, а потом отметить др с компанией в 20 человек?

Это всё контролируется тем, что я живу этажом ниже)
Плюсы и минусы для себя расписал, завтра всё скину + скину фотки как и обещал. Мб что из этого выйдет дельного, доп.доход хоть какой-то, но нужен
Еще раз всем спасибо, до завтра :)
 

[Miracle-11]

Shadyy сказал(а) 06 Сен 2017 - 16:51:

 

Miracle-11 сказал(а) 06 Сен 2017 - 15:39:

А что помешает сказать, что хата для двоих, а потом отметить др с компанией в 20 человек?

Это всё контролируется тем, что я живу этажом ниже)
 

А, т.е ты собрался сидеть снизу и контролировать? Тогда это уже не доп доход, а полноценная работа, будешь по 8 часов в день сидеть дома и вслушиваться

[Shadyy]

Miracle-11 сказал(а) 06 Сен 2017 - 17:58:

 

Shadyy сказал(а) 06 Сен 2017 - 16:51:

 

Miracle-11 сказал(а) 06 Сен 2017 - 15:39:

А что помешает сказать, что хата для двоих, а потом отметить др с компанией в 20 человек?

Это всё контролируется тем, что я живу этажом ниже)
 

А, т.е ты собрался сидеть снизу и контролировать? Тогда это уже не доп доход, а полноценная работа, будешь по 8 часов в день сидеть дома и вслушиваться

 

Черт, перечитал твой пост выше и реально задумался.
Ладно, буду думать, спасибо!