Сообщений в теме: 21

[Mr_X]

Появилась идея купить несколько гаражей Москве, по $4-6к, найти такие гаражи, чтобы рядом(вокруг) были жилые районы. После покупки сдавать их по цене $100-140 в месяц. По беглым прикидкам получается около 25% годовых. Т.е. такой гаражик отобьет себя за 4 года, плюс сам подорожает, т.к. количество машин в Москве постоянно увеличивается и никаких предпосылок к уменьшению нет. Плюс есть еще тема, что гараж в гаражном комплексе, может попасть под снос и тогда должны предоставить машиноместо в каком-нибудь надземном/подземном паркинге с символической доплатой, а машиноместо в паркинге стоит совсем других денег. Ваше мнение? Какие могут быть подводные камни?

[Иртыш]

Идея, то хорошая, но возможно длительное строительство надземного/подземного паркинга из-за отсутствия инвесторов/автомобилистов. Всё индивидуально и зависит от района города. Гараж это не квартира и нужен он не всем. Некоторым автомобилистам проще мотор/авто под окнами во дворе бросать, а потом сменить её через некоторое время.

[Mr_X]

Идея, то хорошая, но возможно длительное строительство надземного/подземного паркинга из-за отсутствия инвесторов/автомобилистов.

Ну это скорее опциональное событие и уверенно расчитывать на него я не собираюсь, идея скорее в создании пассивного дохода малыми инвестициями.

Всё индивидуально и зависит от района города.

Абсолютно согласен, выбирать гараж нужно очень скурпулезно.

Гараж это не квартира и нужен он не всем.
Некоторым автомобилистам проще мотор/авто под окнами во дворе бросать, а потом сменить её через некоторое время.

Да я сам такой, у меня авто под окнами стоит и тем не менее, когда я задумываюсь о покупке более дорогой машины, я вижу гараж, как необходимость, от вандализма я страдал.

[maximome]

Всё зависит от того, какой сегмент рынка Ты выберешь. Я бы не расчитывал на владельцев авто от 30тыс $, т.к. им проще гараж купить. Владельцы заезженных жигулей тоже не вариант, - им проще под домом ставить. Нужно выбрать что-то среднее, и уже подбирать под сегмент цену. Я бы не стал платить 100-140$, скорее бы застраховал тачку :)

[Иртыш]

идея скорее в создании пассивного дохода малыми инвестициями.

Если имеются свободные средства, то на мой взгляд, выгоднее вложиться в квартиру, не обязательно в Мск присмотрись к МО, чем с гаражом связываться.

Могу и ошибаться, но на сегодняшний день, гаражи снимают те кто предпочитает сам ремонтироваться, а не в сервисе.
Если же гараж с перспективой "для себя", то речи нет, выгодное вложение. Аргументы в пользу гаража ты уже привёл.

Надумаешь брать в надземном/подземном паркинге - угловые места не бери. В надземном, если есть выбор, то лучше на 1-ом этаже, чтобы не крутиться потом по серпантину, ( фик знает в каком состоянии может мотор ставить придётся , сам понимаешь ).

В марте вложился в строительство гаража (надземного паркинга) в МО, сдача в декабре этого года. Застройщиком строительство ведётся только на средства инвесторов и пока, не совсем теми темпами, как планировалось т.к. инвесторов всего 13% от общего кол-ва мест-стоянок.

Сообщение отредактировал Иртыш: 12 Август 2007 - 21:17

[Mr_X]

идея скорее в создании пассивного дохода малыми инвестициями.

Если имеются свободные средства, то на мой взгляд, выгоднее вложиться в квартиру, не обязательно в Мск присмотрись к МО, чем с гаражом связываться.

Чем же выгоднее? Соотношение (стоимость аренды)/(цена недвижимости) у гаража выше.

Если же гараж с перспективой "для себя", то речи нет, выгодное вложение.

Для себя гараж, конечно тоже нужен :), но в моем районе, рядом с домом, гаражей нет, добираться 20 минут до гаража, меня не устраивает, привык я, что от квартиры до машины 30 метров :)

[Ebr]

Идея очень неплохая. Только нужно найти такие гаражи - по 4-6$. Стоимость гаража в востребованном районе уже сейчас составляет 20-30 kUSD, поэтому если купить за 4 - в долгосрочной перспективе он будет стоить и 20 и 30.

[SacredG]

идея скорее в создании пассивного дохода малыми инвестициями.

Если имеются свободные средства, то на мой взгляд, выгоднее вложиться в квартиру, не обязательно в Мск присмотрись к МО, чем с гаражом связываться.

Вот это бы не советовал, сейчас чуть ли не по всей стране жилье переоценено и, скорее всего, в ближайшее время оно не только не будет расти в цене, а возможно даже падать. И поэтому, я считаю, что с инвестициями в недвижимость сейчас следует подождать пока ситуация не прояснится.

[Иртыш]

Mr_X и SacredG.

Я вам про Фому, а вы мне про Ерёму

Чем же выгоднее?

Тем, что если есть свободное бабло, которое надо куда нибудь срочно воткнуть : купить квартиру в МО, а потом её сдавать. Квартиру проще сдать в аренду, чем гараж т.к. на гараж клиент спицефический.

[Mr_X]

Mr_X и SacredG.

Я вам про Фому, а вы мне про Ерёму

Чем же выгоднее?

Тем, что если есть свободное бабло, которое надо куда нибудь срочно воткнуть : купить квартиру в МО, а потом её сдавать. Квартиру проще сдать в аренду

Толку-то что легче, прибыль совсем смешная, сейчас стоимость аренды в мес. поделенное на стоимость жилья примерно 1/200. Т.е. это 6% годовых, получается выгоднее в банк на депозит положить.

Жилую недвижимость покупают в первую очередь в надежде ее роста стоимости, аренда это лишь дополнительная не существенная плюшка.

[_AZ_]

Три последних пустых сообщения потёр. Следущий говорящий не по теме отправляется на неделю наращивать мозг.

[must_upd]

Всё зависит от того, какой сегмент рынка Ты выберешь. Я бы не расчитывал на владельцев авто от 30тыс $, т.к. им проще гараж купить. Владельцы заезженных жигулей тоже не вариант, - им проще под домом ставить. Нужно выбрать что-то среднее, и уже подбирать под сегмент цену. Я бы не стал платить 100-140$, скорее бы застраховал тачку :)

Авто застрахуешь?? И думаешь, много тебе денег там выплатят? Если тебе машинку ночью разворотят, ты ещё несколько месяцев за своими грошами побегаешь.
ЗЫ За 4-6 к ты купишь не гараж, ты купишь право на его аренду, и, по-моему, (уточни), без права сдачи в наём...

[Worksim]

автор, в моем сибирском городке капитальный гараж без отопления возле больших жилых домов стОит порядка миллиона и более (жилой микрорайон). где уж в Москве купить за 150? разве что ракушку... знакомые пытаются перебраться в Москву. купили квартиру в Красногорске, возле Мск, ибо в самом городе цены астрономические. так им при условии покупки квартиры предложили стоянку стоимостью порядка 700 тысяч. 700 тысяч вкладывать в гараж с целью прибыли - дело, на мой взгляд, сомнительное. окупается - больше 10 лет и потом дает прибыль в 4 тысячи. положи в банк - больше получится.

[Mr_X]

автор, в моем сибирском городке капитальный гараж без отопления возле больших жилых домов стОит порядка миллиона и более (жилой микрорайон). где уж в Москве купить за 150? разве что ракушку...

Это что?

http://www.irr.ru/in...Cs_eq_source_id

[Щупальце]

Купил за 3000$ несколько лет назад. Сейчас сдаю за 1500р в месяц охранникам гаражей. А они там ещё кому-то. Хлопот вообще никаких.